近日，巴彦淖尔日报社接到临河闻都新苑小区的业主求助称，他们小区12号楼~14号楼外墙保温层大面积往下掉，这几栋楼都是高层建筑，已经砸坏了好几辆车了，万一砸到人就麻烦了。

当日，记者在临河闻都新苑小区看到，12~14号楼多处出现外墙保温材料脱落的现象，脱落面积很大。没有掉落的地方空鼓裂缝明显，随时有掉落可能，严重威胁居民的安全。

该小区物业的赵经理说：12~14号楼2015年12月交付使用，2017年春天13号楼西墙部分外墙保温材料脱落，砸坏了3辆车。2018年14号楼西墙有20多平米外墙保温材料脱落。2020年8月，12号楼有30多平米保温层脱落，砸坏一辆车。这三栋楼是高层建筑，松动的外墙保温层时刻有脱落的危险，严重威胁小区业主的生命安全。

赵经理和小区业主一起找过多个部门，希望能解决高层建筑外墙保温材料脱落的问题，但这个问题一直没有得到解决。2020年冬天，临河东环办事处、闻都新苑小区物业、业主共同出资，加固了外墙保温松动和鼓起的部分，大部分没有加固的地方又出现了松动和脱落。

今年5月6日，高层建筑的外墙保温又掉了下来，砸坏了一辆轿车的前挡风玻璃上。11月6日，高层建筑的外墙保温材料又出现了脱落，砸在一辆面包车上，将车顶砸了个大坑，反光镜也砸掉了。

记者在临河闻都新苑小区看到，小区里到处贴着红色警示牌，警示牌上写着“外墙保温容易脱落，车辆请勿停放，行人请远离。注意安全，后果自负。”这些警示牌都是物业贴上去的，提醒居民时时刻刻注意安全。

针对闻都新苑小区外墙保温脱落的问题，当天，记者与临河东环办事处物业管理办的沈广军取得了联系。沈广军说：“已经好几年了，我们多次向相关部门打报告，希望能解决闻都新苑小区外墙保温脱落的问题，但一直没有解决。2020年12月7日，闻都新苑小区业主、物业和东环办事处共同出资，对闻都新苑小区12~14号楼外墙保温松动的地方加固，这还不到一年，这三栋楼的外墙保温材料又开始脱落了。现在我们也没有好的解决办法，只能继续向有关部门写申请、打报告。”

随后，记者又和临河住建局质量监测站的站长韩文斌取得了联系，他说：“闻都新苑小区12~14号楼外墙保温脱落，我们去现场看过，也给相关部门汇报过，下来的只能重新做了，没有脱落不牢固的外墙保温，准备加固，我们正在和有关部门协调解决。”

外墙脱落原因分析及解决方法

“脱落”和“火灾”一直是国内外墙外保温工程的两大重要祸患，给居住者带来了很多损失和不便，其中又因为建筑外墙保温脱落问题频发，给社会造成了不良影响。

一、常见脱落质量问题分析

建筑外墙保温系统为一种复合构造层，出现脱落现象一般在不同构造层交界处，如粘结层与基层之间、保温层与粘结层之间、抹面层与保温层之间，常见的脱落现象主要出现在保温板脱落和抹面层脱落两种，而引起外墙保温系统脱落的原因主要有以下几方面：

1.胶粘剂因素

在建筑外墙保温系统脱落质量问题中，因为胶粘剂因素引起的保温脱落问题最为常见。

(1)胶粘剂质量太差：墙体保温系统保温材料多为高分子泡沫板，为保证保温材料与基层墙体的粘贴，采用的是一种添加了聚合物乳液或可分散胶粉的聚合物砂浆。胶粘剂中聚合物含量，会影响胶粘剂的粘结性、耐水性等，但是成本较高，国内市场某些企业会降低聚合物的用量，以牺牲质量来换取低成本，这样直接导致胶粘剂性能达不到标准规定的0.1MPa要求。

(2)布胶方式不正确或布胶量不够，导致保温板粘贴面积过小：胶粘剂粘贴保温板是保温系统固定的主要方式，保温板粘结面积直接影响保温系统的粘结牢固度。胶粘剂在施工时因为涂布量不够，或者采用了不正确的涂布方式，会导致保温板与基层墙体之间的有效粘结面积达不到规定40%以上要求。

(3)施工因素或基墙原因，导致保温板虚贴。因为施工工人操作原因或者墙面平整度偏差过大，导致保温板出现虚贴现象，其次涂布方式不正确也容易导致虚贴现象。

2、保温材料质量问题

(1)保温板面粘结性太差：保温板因成形工艺原因或者材料特点，保温板面光洁度较高，与胶粘剂或抹面胶浆粘结性太差，比如XPS板、PU等。

(2)保温板自身强度太低：保温板的强度太低，会导致保温系统从保温层发生破坏从而脱落，故国家标准或行业标准对于保温材料拉伸粘结强度都做出了要求，对于采用了自身强度较低的保温材料如岩棉应采取一定加固措施。另外像保温砂浆、发泡水泥板等材料在吸水后，自身强度会出现大幅下降，在外墙保温系统中使用时也应加以注意。

(3)保温材料质量不合格：以EPS板为例，行业标准中明确规定每立方米的容重不应低于18公斤，拉伸粘结强度不低于0.1MPa,事实上，有许多工程在应用时偷工减料选用低容重的EPS板，导致保温板抗拉强度过低，满足不了保温系统自重和抗负风压的要求，出现保温板中间破损脱落。

3、基层墙体因素

基层墙体强度太低，或者其表面有浮灰、油污等影响胶粘剂粘贴的材料，导致保温材料与基层墙体粘结不牢，在基层墙体表面出现脱落现象，其次墙体表面平整度偏差较大时，易导致保温板空鼓出现脱落。

4、锚固问题

(1)未设计锚栓或锚栓数量不够：对于建筑外墙外保温系统，通常会采用保温辅助固定，特别是对于沿海负风压较大的区域以及采用了岩棉、XPS、酚醛板等保温材料的项目，单靠粘结砂浆的粘结，会存在保温板脱落的隐患。

(2)锚栓锚固深度不够或锚固方式不正确：锚栓在设计和施工时，未考虑基层墙体类型，比如加气混凝土或空心砌块墙体等这些特殊墙体，选用普通膨胀锚栓或锚栓入墙深度不够，导致锚栓与基层墙体锚固力不够从而出现保温系统脱落。

5、饰面层设计不合理，自重过重出现脱落：墙体外墙外保温系统是一个系统工程，在经典EIFS系统中，外饰面为涂装系统，而在国内，为强调装饰性会在外墙外保温系统的抹面层外侧施工面砖、石材等重型饰面，当饰面层自重过大对保温材料产生的剪切力会引起保温系统脱落，而饰面层本身粘结剂质量较差或变形时会致使饰面层脱落。

6、抹面层施工是干铺网格布导致抹面层脱落：在墙体保温系统抹面层施工时，工人不规范施工，在保温板面直接干铺网格布后批抹抹面胶浆，导致抹面胶浆与保温板面不完全粘贴，极易出现抹面层整体脱落。

7、施工环境因素导致的保温系统脱落：外墙外保温系统在施工时对施工气候环境有要求，温度过低或雨雪天气，聚合物砂浆会出现冻融破坏，强度无法达到设计要求，易导致保温系统脱落。

二、脱落质量问题解决方案

分析建筑外墙保温脱落质量问题出现的种种原因，主要从材料、设计和施工三个方面控制，以降低保温系统脱落质量隐患。

1、做好保温系统材料选取和控制

控制建筑外墙保温系统中聚合物砂浆、保温板材及锚栓等材料的质量。胶粘剂应科学配比，保证聚合物含量及配套助剂等；保温板质量应合格，对于岩棉、XPS板、PU板等应采取相应措施加强，比如岩棉板应加强锚栓固定，XPS板应增刷界面剂改善粘结性等等。锚栓在选择时应根据基层墙体类型选择锚栓类型以及锚栓深度，确保达到锚固力要求，防止锚栓锚固力失效，没有达到锚固作用。

2、墙体保温系统设计合理

墙体保温工程是一个系统工程，设计时需考虑各构造层的匹配性，对于自身强度较低或粘结性差的材料需设计锚栓加固、提高保温板粘结率等；外饰面选取时应与保温系统相匹配，宜设计为透气性好的涂装系统，对设计面砖的应采用柔性面砖，并合理设计分隔缝。

3、加强施工控制

施工作为建筑墙体保温工程质量控制的薄弱环节，施工前，需做好基层墙体检查验收，确保基层的拉伸粘结强度满足规范要求，墙面平整度在可控范围内，且无空鼓、粉化、油污等影响粘贴的现象；保温施工时需要加强施工工艺控制，保证粘结砂浆的涂布率，避免保温板虚贴，锚栓虚打，干挂网等不规范做法；保温系统施工前后，应注意天气变化和成品保护，避免砂浆固化前，雨水冲刷或阳光曝晒。

造成建筑外墙保温脱落问题的原因可能有一种或多种，长期开裂渗漏，致使砂浆强度下降，保温材料强度降低，都有可能导致保温系统脱落。外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强，降低施工质量隐患，打造优秀的建筑外墙保温工程。