随着国内疫情对策的常态化，取得了明显的效果，对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说，其交易量近几个月持续恢复，但随着下半年多个热点城市相继增加大楼市管理政策，业内普遍预计今年大楼市金九银十和温和。

8月房地产市场的表现往往被视为房地产行业金九银十趋势的风向标。

根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，上涨幅度比上个月扩大0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨1.0%，涨幅同比扩大0.3个百分点；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，涨幅同比扩大0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅同比下降0.1个百分点。

下半年以来，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多个热点城市相继发布了楼市规制措施，对局部过热城市来说，规制政策的紧缩信号显而易见。58安居客房地产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，这一点从8月份楼市的表现来看，其热度下降已经出现。

以发布最严格规制政策的深圳为例，数据显示，8月份深圳新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，比上个月下降0.1个百分点的8月份二手住宅销售价格比上个月上涨1.1%，上涨幅度也比上个月下降0.1个百分点。

据此基础上，中国数据研究院监测的数据显示，8月的最后一周，20个重点城市的新商社的发售面积达到了今年以来的周度最高。

随着新住宅供应方的不断改善、职业需求的不断释放和住宅企业积极进行的市场营销活动，预计今年楼市金九银十的成交将保持一定规模。

不可否认的是，9月以来，在住宅企业的大笔折扣促销力度下，大楼市的成交明显释放。据中原地产研究中心统计，9月1日至9月20日期间，全国30个热点大中城市共成交商品住宅1215万平方米，比8月同期上升5.6%，比2019年同期上升26%。

从目前的趋势来看，9月份楼市的活跃度确实在上升，特别是在前8个月商社销售额年内首次增加的背景下，疫情对房地产市场的影响基本上已经过去了。综上所述，从5月到8月的整体楼市成交，预计全年楼市成交量将接近2019年。但是，中原房地产首席分析师张大伟对记者说，后续大厦市的交易量有望继续上升，但随着管制政策的频繁出台，预计金九银十期间大厦市的整体交易量和上升幅度将保持在温和的状态。

张波认为，随着监督层加大对住宅企业三条红线的负债控制，9月份住宅企业开展了各种营销活动，总的来说，金九银十在迎来销售增长的同时，对住宅价格也起到了一定的下降作用。从另个方面也可以看出房地产市场依然很活跃，市场决定了房地产开发，这样也会使得建筑人才的需求再次提升