前几天，住宅建设部发表了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，提到支持发展房地产投资信托基金，支持住宅租赁企业发行公司信用类债券和资产支持证券，专门用于发展住宅租赁业务。

据报告数据显示，截至2017年，全国住宅租赁市场租金规模达到1.3兆元，每年新增租金规模约为1000亿元。从住宅企业的布局情况来看，到2019年，TOP100住宅企业中约有25%的住宅企业直接或间接参加长期租赁公寓，TOP30住宅企业中有6成以上的公司参加长期租赁公寓。

纷纷涉足。

结合各房企披露的情况来看，房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试。

以万科A为例，公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况，长租公寓正是其中一部分。截至报告期，公司已在33个城市累计开设住宅12.73万间，上半年新开设1.89万间。开业项目总租赁率为88%，成熟期项目(开业半年以上)租赁率为93.7%，住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。

2019年，中骏集团控股公司以房地产开发为主体，以新零售商场和长租公寓为两翼的一体两翼核心业务发展模式，主要推进中高端长租公寓品牌FUNLIVE角落。截至2020年中报公布期，FUNLIVE方角已配置15个城市，管理规模为20000个。

龙湖集团2020年中报报道，公司长租公寓品牌冠楼累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主要航线之一，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开业运营。公司表示，未来这部分业务将为公司投资房地产租金增长奠定坚实的基础。

除了住宅企业之外，房地产公司加了长期租赁公寓。像南都房地产一样，根据公司2020年的中报，上半年公司的长租公寓业务实现了营业收入1246.20万元。

中研网数据显示，截至2019年，TOP100家住宅企业中约25%的住宅企业直接或间接参与长期租赁公寓，TOP30家住宅企业中6成以上的公司参与长期租赁公寓。从2019年的开业状况来看，TOP10企业的成长状况良好，万科泊和龙湖冠寓的新规模约占TOP10住宅企业的租赁公寓的新规模比例的6成。

虽然已经有一定比例的住宅企业布局长租赁公寓业务，但总说，各布局规模小，该业务收入占总收入的比例也低。

住宅企业布局长租公寓，看未来的发展空间。目前，房地产开发仍是住宅企业的主要业务，长租公寓处于赤字状态，规模较小。中原房地产上海首席分析师卢文赛告诉中国证券报记者，在持续赤字的状态下，住宅企业也剥离了独立经营。

追加代码的布局。

中国证券报记者注意到，许多住宅企业发表了年内长期租赁公寓的布局计划。

在2020年中期业绩说明会上，龙湖集图CEO邵明晓表示，对长租公寓业务充满信心，拥有非常庞大的用户群体，21-35岁的用户群体数量非常大。加上整体资金成本相对较低，预计今年可以完成10万间开业和20亿元收入。

他说冠寓从今年开始获利，虽然是微利，但是好的开始，将来重资产和轻资产的比例会深入优化。目前冠寓整体毛利率为32%-35%，开业6个月项目出租率达88.6%。

中骏集团控股公司在2020年中报中，公司继续实行一体两翼的发展模式，重点配置海峡西岸经济圈、中西部地区和广东港澳大湾区，继续实行购物中心和长期租赁公寓。据公司方面介绍，到2025年，全国将配置20万套长期租赁公寓，管理租金规模超过100亿元。

万科A2020年中报报道，到报告期为止，公司的计划和建设中的住宅还有5.77万间。

据中研网报道，从市场规模来看，到2019年，住宅租赁市场租金规模达到1.3兆元，每年新增租金规模约为1000亿元。住房建设部数据显示，2019年二线城市租赁比例达到50%，规模化住房租赁企业市场份额仅为2%，住房租赁企业市场发展前景广阔。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，越来越多的住房企业租赁公寓，一是住房租赁市场庞大，目前竞争不足，二是热点城市外来人口流入快速增长，房价水平高，住房租赁需求旺盛，国家政策倾斜，明确提出加快住房租赁市场发展。