当房地产市场进入竞争时代，物业服务在提升房地产资产价值中的作用不言而喻，当前的物业服务市场已经改变了过去在科技赋权和资本赋权后发展体系中辅助业务的地位，并已成为房地产企业拆分的重要业务板块，甚至是重要的利润来源之一

自2014以来，当蔡胜首次推出房地产公司在香港上市时，内地房地产企业将房地产板块分割上市已成为惯例。自今年以来，香港从未出现过“集中交付”和“上市信息密集释放”现象，据《中国证券报》研究所《证券日报》统计，截至6月10日，三家物业服务企业今年在香港成功上市。在表交付方面，共筹集总资金约250亿港元，七家物业服务企业已于今年成功提交表格，此外，还有11家房地产企业将房地产分割，并在香港上市，18家房地产企业计划剥离香港房地产行业

“在当前国内经济形势和监管政策下，房地产企业的经营压力加大，房地产行业凭借稳定的现金流、轻资产和反周期的优势成为房地产企业的业务重点”黄宇在接受《证券日报》采访时表示，中国指数研究院常务副院长表示，现在是物业管理行业发展的黄金时代，市场空间很大，资金的力量可以推动物业服务企业的快速发展，对于房地产企业来说，此时拆分物业上市，可以抓住市场机遇，实现新的业务增长点；另一方面，我们可以更专注于自己的开发业务

根据中国指数研究所的统计数据，5月12日在香港上市的物业服务企业有24家，市场价值超过3000亿港元，行业中有1000亿港元的市场价值，即从行业发展趋势看，农村服务业的发展趋势是：龙头企业迅速扩张，雅丽人寿、保利地产等物业管理企业也有机会影响1000亿港元的市值

自疫情爆发以来，截至2020年6月9日收盘，房地产上市企业的股价表现变得更加独特，据壳牌研究院监测，徐汇永盛人寿、时代时代社区和银城国民人寿的银城人寿今年迄今涨幅超过100%，年初以来，10家样本房地产企业的平均股价涨幅超过60%

“资本市场的高度关注和高期望叠加了疫情下人们对物业管理的高期望，导致物业管理行业的高估水平”壳牌研究院高级分析师潘浩，在接受《证券日报》采访时表示，在估值过高、股价表现良好和现金流收入稳定等多种因素的影响下，房地产企业将在2020年剥离其房地产业务，抢占上市窗口

“从上市首日的市盈率来看，2020年度上市的三家企业的平均市盈率是277倍，2019家上市企业的平均市盈率是269倍，而2014至2018家上市企业的平均市盈率是113倍，”黄宇告诉《证券日报》说，香港上市的房地产企业有2019家，2019家。而今年已上市并拟上市的物业公司有21家在过去的两年里，物业服务公司的内在价值逐渐在资本市场上显现出来，当它们在行业的上升周期中上市时，随着分拆上市浪潮的持续，估值也将保持较高水平，更多的物业服务企业将加入上市团队