十四五时期，中国加快城市更新，改造旧住宅区、推进旧建筑改造，积极扩建新停车场、充电桩。到十四五末，2000年末建成的21.9万个城镇旧住宅区将完成改造。对此，业内人士表示，在城市化、旧住宅区改造等红利的叠加下，电梯行业预计今后5年将维持双位数的增加，到2025年规模将达到3千亿元。

北京住建委公布了2021年的老旧小区综合整治工作任务指出，2020年全年北京确认老旧小区427个，新开工老旧小区改造313个，完工旧改小区达到124个。

不仅是北京，2021年，各地旧住宅区的改造明显出力。山东表示，2021年山东省要扎实开展老旧小区和棚户区改造，确保开工改造老旧小区1960个，涉及60万户以上。陕西省发布“十四五”期间，全省计划改造城镇老旧小区近1万个，惠及约100万户居民。新开工改造了城镇住宅区3622个，惠及39.23万户居民。

江苏省指出，2021年全省完成1130个城镇老旧小区改造，共1.6万栋，建筑面积约3800万平方米，惠及约42.8万户城镇居民家庭，计划投资约139亿元。浙江省指出，2021年旧住宅区改造800多个，2022年累计改造2000多个城镇旧住宅区。安徽省表示，2021年旧住宅区改造任务共计1498个住宅区，36.2万户以上居民。

旧改革的加快意味着旧改革相关行业也将迎来红利期。以电梯为例，据住宅建设部等有关部门统计，全国1980年至2000年建成的旧住宅约80亿平方米，70%以上城镇老年人口居住的旧大楼没有电梯。其中，上海20多万栋建筑、广东约18万栋建筑需要安装电梯，全国旧建筑需要安装电梯的数量预计在200万台以上。

另外，电梯行业的红利不仅来自旧的变化。西子电梯相关负责人表示，我国于2000年进入老龄化社会，并成为全球老年人口最多的国家；全国老年人口增长迅猛，平均增速高于4.2%，每年新增约800万人，另外，我国城镇化率以每年平均1%的速度提升，目前已经超过60%。这些因素也是电梯行业快速发展的契机。

据了解，在城镇化进程的推动下，房地产市场仍有望保持稳定增长，公共交通设施投资和旧梯子更新改造需求增加，电梯企业服务战略变革，电梯行业增长缓慢提供新动力。旧住宅区改造加速，有望打开成长天花板，打开电梯行业的新经济周期。

报告显示，新型城镇化的商业繁荣带来了大量的电梯需求，如果不考虑更新和更换等因素进行粗略估算，往年中国每万平方米(房地产竣工面积)将配置约1.1台电梯，电梯配置比例将上升到9.4台/万平方米，约为2003年的8.5倍。预计未来的比例将进一步提高，扩大电梯市场。

作为全球主要的电梯消费市场，我国电梯行业增速高于全球。由于城市化、旧住宅区改造等多重利益，电梯产业迎来了新的市场空间。