在智能建筑的系统集成方面，有不同的做法，这完全是正常现象。从我国智能建筑的发展来看，在建筑界广泛规划和设计也只有几年。也就是说，从90年代初开始，中国基本建设发展的高峰期，智能系统逐渐被很多业主、房地产经纪人和设计者理解、认识和接受，开始设计和实施。但是，作为智能建筑的子系统，从80年代开始设计。自96年初在上海举办中国首届智能建筑研讨会以来，在业内才真正拥有系统，有目标地在这方面做了很多工作。随着智能建筑的设计和研究，才开始提出各系统的整合问题。许多承包商此时为了公司业务的发展，开始扩大自己的业务范围，打出了系统整合商的旗号。

但是，在国际上，智能建筑的发展，不是像我们这样炒的热，而是基于现实的态度，应该具备哪个系统，由专业的承包商承担。需要集成到何种程度, 均是从实际应用的角度来衡量, 在有的系统之间的联络, 可通过日益发展的互联网进行。从而达到各有必要联系的系统之间的信息资源能够共享。

关于楼宇自控系统, "民用建筑电气设计规范" JGJ/T16-92中对其提得较为明确, 就其功能来看, 几乎包括相当多的方面, 但其主要的目的在于:

1.确保建筑物(群)内环境舒适;

2.提高建筑物自身以及人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力;

3.通过最佳控制节约消费

4.提供可靠的，经济的最佳能源供应方案, 进行节能管理;

5.高效运行设备，减轻人工劳动强度

6.不断提供有关设备运行情况的资料，收集整理，作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化。

根据以上应用功能，BA系统应分为两个子系统。

1.防火和保安子系统包括:

a.火灾警报和消防控制系统

b.人员进出监控系统；

c.保安巡逻系统；

d.防盗报警系统；

e.需要实现安全监视的其他系统(地震监视和警报、煤气泄漏警报等)。

2.设备运行管理与控制子系统包括:

a.采暖，通风与空气调节(HVAC)系统;

b.给水 (含冷水，热水，饮用水) 与排水系统;

c.变配电与自备电源系统;

d.供电和照明控制；

e.需要监视的其他系统(电梯、广播、电缆电视等)。

从技术角度来看，这两种子系统的划分具有硬件设备资源的共享，便于整体管理和维护，能够统一正常和异常情况下的设备控制方案，实现全面的集中监视。

该系统的构成方式与国际一些方法相似。但是，中国的消防管理体制要求火灾自动报警系统是独立的系统。但是，随着技术的发展，在某些地方允许火灾自动报警系统向大楼自控系统发送信号。平时BA系统可以从火灾自动报警主机获得运行状态的各种信号。火灾时, 火灾自动报警系统可向楼宇系统发出信号, 这种单向性的信息流向, 反映的是我国消防部门管理的需要。例如某家国外著名的建筑设计事务所, 在我国承担的几项工程设计, 就是将楼宇自控系统和火灾自动报警系统的一些功能混合起来 ,并将应归到消防系统联动的消防设备, 纳入到楼宇自控系统中去控制。在实施过程中, 由于管理体制的要求, 不得不按国内的要求进行改动, 将消防的专用设备归到消防联动中。消防以外的大楼自习系统的各个子系统，可以实现小的整合。

在这个工程中，有关子系统的联动关系，以某个事件为例，可以看到它之间的关系和动作。例如，保安系统设置的闭路电视和防盗警报系统，白天由于监视区内的人员往返，闭路监视系统处于工作状态，防盗警报系统处于防盗状态。因为这座建筑是业主自己使用的，所以人流相对在工作中流动。工作人员离开后，防盗报警系统处于防盗状态。考虑到夜间无人工作，一些公共区域的照明由BA系统控制关闭，留下少量照明。一旦防盗报警的探测器探测到有人非法闯入, 立即将报警信号送至BA系统, 由BA系统控制开启相关区域的照明。同时,闭路监视系统立即进行跟踪监视,保安监控的录像机则进行实时录像。

一种是由系统集成商中标后, 由中标方统一考虑各子系统产品厂家。这种做法容易选择通信协议一致的产品，可以更好地达到相关子系统之间的联动(或整合)。也就是说，在BMS系统中，各子系统之间的信息资源很容易共享。

第二种方法是业主自行招标或确定各子系统的承包商，然后由系统总承包负责。这种做法，业主往往单方面追求价格，忽视系统集成中应注意的问题，系统没有达到统一的通信协议。有些系统没有开放性，因为先天不足，给总承包商带来了困难，最终业主自己受到了损失。为了能在BMS下集中管理, 要达到各子系统之间资源共享,又须花费额外资金进行弥补。例如，在设计阶段，设计者应根据工程要求和特点合理整合子系统，在整合过程中，子系统的通信协议应符合TCP/IP协议。

在大楼设备的控制中，强调产品和系统的开放性，目的是使产品具有信息资源的一致性。值得注意的是，很多产品供应商和承包商都说自己的产品和系统是开放的，可以和各家的产品交流，将不同厂家的产品和系统集成到一个系统中，由主系统监视和控制。但必须注意, 并不是所有的产品都是完全开放的, 它们可能是由于通信协议的差异导致系统集成中的不尽人意, 或是需付出额外的软件编制费用, 修改接口界面。

因此建议从规划设计开始, 就必须强调系统的开放性, 强调系统联网中的信息资源共享问题, 在以后施工，安装过程中, 均应有所要求, 前后一致, 满足要求。

鉴于智能建筑中目前存在的问题, 一是尚未有正式的设计标准, 同时也没有统一的验收标准, 具体要达到一个什么样的程度, 以什么标准来验收, 很难有一定论。因而造成了有些系统运行不正常的结果, 这在有些地方的调查中占有一定的比例。这同样是存在于设计和施工质量的问题。对于设计和施工中存在的问题, 大致有以下几点:

1.设计人员对此了解不深, 有的单位基本不设计智能化系统, 而是交给系统承包商。系统承包商在商务谈判中费用低，因此在系统深化设计中，降低了档次、标准等，控制点少，不合理，精度不能满足要求，只能在系统中运行。

2.设计BA系统不仅是电气专业的弱电者，在BA系统中，占领大部分的是HVAC，这要求与设备专业人员密切合作，包括承包商的深化设计等，都要与设备专业人员密切合作。否则，原设计者的设计思想、控制要求等，不能实现现实，只能运行系统，不能达到预期的目的。

3.施工问题，质量达不到要求，目前国内承包商由于经营方面的原因，在施工现场施工人员中，只有一部分是公司员工，大部分是临时或合作施工人员，许多人素质不高，发生野蛮施工。

4.公司内部人员，水平参差不齐，有人负责的工程好，有人不行，有人不是每个人都有高水平。