除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。

呈现出分化的态势。

2019年房地产行业整体销售增长率比前两年显着放缓，领导住宅企业无法幸免。

3月31日恒大发布2019年度报告。2019年恒大累计实现合同销售额6010.6亿元，比上年增长9.0%，比2018年增长10.1%略有收窄。

万科2019年累计实现销售额6308.4亿元，比上年增长3.9%，增长率在2018年14.5%的基础上进一步放缓。

另外，碧桂园、华润、中海、龙湖、富力等领导住宅企业2019年的销售额比去年同期增加了一定程度的缓慢，头部住宅企业之间发生了分化。

在发表年报的住宅企业中，碧桂园、万科总资产规模超过1兆元，碧桂园总资产规模接近2兆元。融创中国资产规模只有万科的一半左右。中海地产、龙湖集团总资产规模不超过8000亿元。诸葛搜房数据研究中心分析师国仕英表示，头部住宅企业间总资产差距明显，呈现一定程度的分化趋势。

慎重设定目标。

领导住宅企业在2020年业绩目标上普遍谨慎。新城控股公司提出了2500亿元的目标，比2019年下降了。据华润介绍，2020年将保持一贯的稳健运营，销售目标为2620亿元，比上年增长8%。克莱研究中心的高级分析师朱一鸣说，疫情的影响带来了市场变动，住宅企业的业绩目标设定保守。

碧桂园未披露业绩目标，但其管理层对年度目标完成有信心，预计在2019年基础上会有一定的改善。此外，恒大2020年合约销售目标为6500亿元；2019年销售目标为6000亿元，近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。

“一季度销售不乐观，房企对未来疫情的影响预判也不一致。预计第二季度市场将进一步恢复，但城市间差异明显。住宅企业设定业绩目标时，应综合考虑其布局城市状况、企业销售战略和品牌影响力等，不得设定过高的销售目标。国仕英说。

朱一鸣说，市场不确定性积累，住宅企业想要更好地生存，必须以稳定字为首，特别是头部住宅企业已经转向质量的提高。在行业增长放缓的背景下，质量控制速度成为共识，2020年目标增长率在合理的期待内下降。总的来说，2020年企业目标增长率基本在10%左右，比2019年更加缓慢。

探索多种业务。

房地产行业集中度提高，竞争激烈，头部住宅企业在重视规模增长率和发展质量的同时，多样化的业务布局成为重点。但是，新业务的利益还在等待时间。

碧桂园总裁莫斌在业绩发表会上说:公司的新业务以主要业务为中心进行。建筑机器人的研发未来可以增加主要行业的竞争力。目前研究的50个建筑机器人已经在施工现场测试了32个项目。但是，机器人的应用需要逐步进行，希望2021年带来一小部分利益，逐年提高。

恒大新能源汽车业务中，恒大健康主营健康管理和新能源汽车业务，2019年收入56.36亿元，比上年增长79.88%，毛利润18.9亿元，比上年增长64.3%，纯损失49.47亿元。年报显示，成交额主要是健康管理支部收入，2019年新能源汽车总收入6.6亿元，主要来自锂电池销售。

恒大集团首席财务官潘大荣表示，恒大健康在新能源汽车领域已累计投入了147亿元，主要用于企业收购。目前的赤字是阶段性的，暂时性的，预计2021年和2022年相关投资合计将达到200亿元左右。

朱一鸣认为，企业多元化战略应更谨慎。部分房企多元业务难以摸索出适合的盈利模式，投入产出效率不及预期，从而拖累企业整体发展。同时，住宅企业在多业务发展的不断探索和错误过程中，更加重视挖掘强大的业务潜力，实现资源的有效分配。企业多样化业务仍将以房地产生态业务为中心展开，与房地产业的合作性更加密切。