随着国内疫情对策稳定，近2月地方城市土地市场恢复常态。在供应量恢复的背景下，4月份全国土地市场整体价格上涨。

最近，中国指数研究院发表的数据显示，4月份全国监测到的300个大中城市的土地市场供应量比上个月增加了约4成，比去年小幅度上升，住宅用地供应量比上个月小幅度上升，在成交方面，月内整个土地市场的成交量比上个月增加，成交平均价格比上个月上升，土地转让金的收入总额比上个月翻了一番。

其中，北上广深四大一线城市的土地供应量比上个月增加了3成以上，成交量也比上个月增加，四大城市都有住宅用地进入市场的二线城市的供应量比上个月增加，成交方面也增加了量价，三四线城市的供应量比上个月增加了4成以上，成交总量比上个月增加，土地收入总额比上个月增加了8成以上。

进入4月以来，厦门、南京、杭州等多个热点二线城市加大了优质土地供应力度。当月成交的高价地块比3月明显增加，成交总价TOP10排行榜和成交单价TOP10排行榜比3月全面上升，两个排行榜的地块数量分别上升了75%和52%。

“这意味4月整体土地市场优质地块的质量和数量都要明显好于3月份。”克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为，在3月份供地规模放量、地方政府持续出台土地交易优惠措施等有利因素推动下，4月份土地供应、成交规模如期环比大幅上涨。

在土地价格方面，克而瑞地产研究中心的统计数据显示，在4月份一二线城市土地成交集中度进一步上升以及多宗优质地块高价出让的带动下，当月平均地价创下2018年以来的新高，成交楼板价达到3030元/平方米，环比上涨20%，同比上涨15%。

在市场热度方面，受优质土地供应的影响，4月份土地溢价率在3月份再次上升3.8个百分点，增加到16.0%，创下去年7月以来的最高纪录。其中，一线城市本月平均溢价率为5.0%，较上月微增1.6个百分点；二线城市表现较为突出，本月整体溢价率达到16.2%；三四线城市溢价率增至18.5%。值得一提的是，在4月份有土地成交的城市中，仅有少数城市溢价率低于5%，宁波、南宁、厦门、福州等多个城市成交溢价率超过30%，市场热度明显上升。

根据马千里的分析，根据最近中央和地方政策的调整倾向，宽供应、成本下降、融资紧迫成为今年土地市场的常态。因此，第二季度土地市场成交规模有望维持上位。其中，市场需求相对保障的一二线和一部分三线城市的土拍竞争更加激烈。