随着新的经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求，最近，北京市地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监督局网站上发布，一些要求明显高于国家标准一系列规定，如四层以上房屋安装电梯，卧室和客厅净高比现行国家标准高10厘米，不仅追求生活舒适，同时也体现了“为老而思”的老龄化设计要求，本标准将于2021年1月1日起正式实施

如何计算房屋的使用面积？规范明确规定烟囱、排气管、管井等不包括在使用区域内，使用区域是居民真正可以使用的区域

在国家标准中，根据本次发布的北京版标准，住宅的最小公寓面积为22平方米，由卧室、客厅（厅）、厨房和卫生间组成的套房使用面积不得小于32平方米；由卧室、厨房、卫生间组成的最小套房，其使用面积不少于24平方米，比国家标准增加2平方米

套房的集约化设计使内部空间相对紧凑，以提高生活质量和便利性，应考虑在生活空间内设置干燥空间，因此，规范中建议在衣袖设计中设置干燥空间

客厅是住宅套房的基本功能空间，是家庭成员共同的活动中心，根据规范需要更多的家具和设备，客厅（厅）的使用面积不得小于11平方米，没有直接采光的餐厅、大厅的使用面积不得大于10平方米

最小套房包括卧室、厨房和卫生间，厨房面积不小于4平方米；由卧室、客厅（厅）、厨房、卫生间组成的套房，厨房面积不小于5平方米，厨房应有直接采光和自然通风，厨房地面应采用防滑装饰材料

同时，由于施工质量或防水材料问题导致的卫生间漏水问题仍然存在，管道噪音和水管内冷凝水滴落的问题影响了下层房间的使用，规范明确规定卫生间不得直接布置在下层居民主要生活空间的上层，包括客厅（厅）、卧室、厨房、餐厅等

为满足住宅老化和无障碍设计的需要，新建住宅建筑施工时，卫生间内卫生间位置和淋浴位置的墙面或地面应预留安装扶手的条件，卫生间地面采用防滑装饰材料