应该说广州这样的政策出台，对应广州最近房屋炒作的现象，政策出台有助于促进市场稳定和健康发展。从后续情况看，广州的政策也值得全国其他城市的学习。严跃进表明，最近很多大城市的购房政策明显收紧，预计信用政策收紧的概率也会增加。

本轮控制政策对广州住房贷款市场影响显着，各银行协助监督，应对的措施是暂停接受新的贷款申请。

1月27日，广州大厦市又发布了新动向，即日起广州四大住房贷款全上涨，第一套住房贷款利率调整为LPR5bp，第二套住房贷款LPR75bp，至今为止第一套是LPR40bp，第二套是LPR60bp。

事实上，这并不是广州四大行首次集体涨价。2018年2月，广州四大银行也集体将最初的住房贷款利率提高到基准的1.1倍。两次严格管理政策背后是过热的广州大厦市。

广州市房地产协会(学会)专家委员会副主任胡刚告诉《国际金融报》记者，由于深圳大厦市的规制，2020年第四季度以来广州大厦市有点热，市中心珠江新城房价上涨幅度达到40%左右，南沙也上涨了20%到30%，但很多地区都很平静。

2018年的控制和这次的控制背景有异曲同工之处。广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉对《国际金融报》记者指出，去年12月广州新房和二手房热，出现明显的翘曲行情，当月新房成交量达到17243套，创下单月成交历史最高纪录，超过最热的2016年二手房成交量年内第二次探索1.5万套。

2020年，广州二手房价上涨进入了全国TOP10，同样入榜的还有上海和深圳，在沪深积极出台政策管控的背景下，广州自然也难例外。

胡刚认为，这些措施对广州房地产市场有降温控制的效果，导致未来交易量的下降。对于普通购房者来说，没有贷款就无法承受现在的房价，所以住房贷款的措施对楼市有很大的冲击力。

李宇嘉也表示，在住房贷款限额的管理下，新住宅、二手住宅的交易规模下降，相当于降低楼市的温度。随着交易量的下降，未来的房价也会下降。的确，如果这次真的控制了贷款的投入，热点城市节奏快的楼市交易当然会变慢。