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控制政策对广州住房贷款市场影响显着

应该说广州这样的政策出台,对应广州最近房屋炒作的现象,政策出台有助于促进市场稳定和健康发展。从后续情况看,广州的政策也值得全国其他城市的学习。严跃进表明,最近很多大城市的购房政策明显收紧,预计信用政策收紧的概率也会增加。

本轮控制政策对广州住房贷款市场影响显着,各银行协助监督,应对的措施是暂停接受新的贷款申请。

1月27日,广州大厦市又发布了新动向,即日起广州四大住房贷款全上涨,第一套住房贷款利率调整为LPR5bp,第二套住房贷款LPR75bp,至今为止第一套是LPR40bp,第二套是LPR60bp。

事实上,这并不是广州四大行首次集体涨价。2018年2月,广州四大银行也集体将最初的住房贷款利率提高到基准的1.1倍。两次严格管理政策背后是过热的广州大厦市。

广州市房地产协会(学会)专家委员会副主任胡刚告诉《国际金融报》记者,由于深圳大厦市的规制,2020年第四季度以来广州大厦市有点热,市中心珠江新城房价上涨幅度达到40%左右,南沙也上涨了20%到30%,但很多地区都很平静。

2018年的控制和这次的控制背景有异曲同工之处。广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉对《国际金融报》记者指出,去年12月广州新房和二手房热,出现明显的翘曲行情,当月新房成交量达到17243套,创下单月成交历史最高纪录,超过最热的2016年二手房成交量年内第二次探索1.5万套。

2020年,广州二手房价上涨进入了全国TOP10,同样入榜的还有上海和深圳,在沪深积极出台政策管控的背景下,广州自然也难例外。

胡刚认为,这些措施对广州房地产市场有降温控制的效果,导致未来交易量的下降。对于普通购房者来说,没有贷款就无法承受现在的房价,所以住房贷款的措施对楼市有很大的冲击力。

李宇嘉也表示,在住房贷款限额的管理下,新住宅、二手住宅的交易规模下降,相当于降低楼市的温度。随着交易量的下降,未来的房价也会下降。的确,如果这次真的控制了贷款的投入,热点城市节奏快的楼市交易当然会变慢。

控制政策对广州住房贷款市场影响显着

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