对于二手住宅市场的假住宅来源、低价格的钓鱼等行为，上海发布了新规则，从12月15日开始，上海对房地产经纪机构通过店铺、网站等各种渠道发布的销售库存住宅来源信息进行了检查，通过检查的住宅来源信息自动获得了相应的检查号码和二维码。

根据新规定，房地产所有权人在委托房地产经纪人出售库存房前，委托经纪人登记库存房交易合同网上申请系统，提交住房来源验证申请，上海市房地产交易中心根据房地产登记系统和申请系统共享信息，进行住房来源信息验证。验证合格后，每套房都有自己的身份标志，即验证号码和二维码。中介机构通过商店、网站等各种渠道发布住宅来源信息时，也必须明确显示住宅来源的检查号码和二维码，明确销售住宅。

链家、中原等多家房地产经纪公司的负责人表示，新房源在获得二维码后陈列。记者从中原地产了解到，该公司已完成系统升级，新住宅来源已获得二维码，目前仍在升级库存住宅来源。

近年来，在二手住宅交易中，各种中介人有低价钓鱼、双向隐瞒等行为，给买卖双方带来了很多交易风险。据业内人士透露，新规则的发布有助于提高住宅来源信息的透明度，保障库存住宅交易的安全。

记者注意到，新规则下的二手住宅二维码包括住宅类型、位置、哪个中介机构挂牌等丰富的信息。“新规有助于规范二手房信息发布行为，还原市场真相，对买卖双方都有利。尤其是买家，今后要认准经过备案、认证过的房源，以防受到损失。”中原地产市场分析师卢文曦表示，买卖双方都将从新规中获益，卖方可以更有效地参考区域价格为自己的房源挂牌，而买方可以全方位了解房源信息，避免后续纠纷。

值得注意的是，与以往的人工检查不同，房地产交易新系统采用信息化在线处理，自动比较信息，不合格的住宅来源自动取消。此外，房源发布后，系统还会每天自动进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的，或者与不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。挂牌期间，房源有司法检查等限制，系统立即取消挂牌。

通过信息孤岛，透明公开信息，实现明码销售室——新规则大大规范房地产中介的市场行为，将不合格信息和不合格中介机构挤出市场，使房地产市场更加健康有序发展。