为了满足大众住房租赁需求，有序推进企业再生产，3月15日，北京市住房建设委员会发布了《关于进一步防疫期间住房租赁服务管理的通知》(以下简称通知)。其中，租赁服务企业在经过记录审查、健康审查等信息审查申请社区许可后，可以进入小区开展业务，同时要求各企业各小区只允许一名业务人员进入。

审查备案合格才能进小区。

审查备案，是住房租赁企业获批进入社区开展工作的第一道“门槛”。《通知》明确，在确保疫情防控的基础上，允许经审查后的住房租赁企业从业人员进入社区开展业务。

根据《通知》，各住房租赁企业根据业务需求，筛选指定出符合疫情防控要求且已到社区报到的从业人员，将身份信息、房源信息等上报市住建委。原则上，每个小区只能报告一名员工。市住建委对住房租赁企业备案、从业人员信息登记、合同备案等信息进行核实，并将核实后的企业、人员名单及房源信息告知属地社区居委会联系人。

另外，员工进入相关社区时，也要经过社区方面的二次检查。根据《通知》，验证的员工申请进入住宅区时，应向社区员工报告所属企业，出示身份证、信息卡等证明书，社区员工确认是市住宅建设委员会验证的企业和员工名单，现场调查北京健康宝结果为无异常的，社区员工处理临时出入证明书，纳入本社区疫情对策体系。

北京市住房建设委员会表示，目前北京市新冠肺炎疫情预防管理形势积极变化。在坚持疫情预防管理能力不减的前提下，一方面要解决大众租赁住宅等紧迫性、刚需性生活困难，切实做好安居乐业的保障，另一方面要妥善安排住宅租赁企业等民生行业再生产，确保城市稳定运行，维持良好的社会秩序。

每次限制一个客户。

从业人员进入小区带领客户看房也有具体要求。《通知》指出，员工开展住宅来源推进，应严格执行社区疫情对策要求。

首先，经社区审查收到出入证的员工，必须严格遵守所在社区疫情对策管理规定，依法开展相关业务，尽量通过VR看房、微信录像等方式，未经社区许可不得擅自带客户进入社区。对于不服从社区管理的住房租赁企业从业人员，社区可以收回出入证。

其次，看房客进入住宅区时，必须向社区展示当天北京健康宝的结果，经社区同意才能进入住宅区。原则上，员工每天不得超过两次客户，每次只有一个客户，尽量缩短看时间。看房源时，员工应进行房屋消毒、通风，与客户保持适当距离，满足社区预防管理的要求。

市住建委设委员会方面强调，疫情对策仍然是当前的首要任务，对策仍然很困难。住房租赁企业复职，必须坚决遵循疫情对策的需要，在符合高标准和严格要求的前提下，有序提供住房租赁服务。这个通知是住房租赁企业在疫情对策期间重新开始工作的具体要求。

租赁住宅必须按规定发行出入证。

除了房屋租赁企业方面要落实的上述内容外，新签订合同的承租方也要求办理出入证。

目前北京市住宅区实行出入证管理，目前新租赁住宅租赁人需要出入证。办理出入证需要满足三个条件。一是住房租赁合同通过北京市住房租赁管理服务平台向市住房建设委员会注册，二是当天北京健康宝的查询结果为未见异常，三是企业员工与承租人一起向社区申请出入证。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，该通知根据疫情对策的要求，细分了原住房租赁管理的相关规定，同时满足了大众紧迫的租赁需求和企业再生产的诉求。随着该通知的落地实施，一方面，大众租赁住宅的需求基本满足，有助于推进与疫情对策相适应的住宅租赁市场秩序的恢复，另一方面，帮助和引导住宅租赁企业尽快有序复职，是急企业的急事，可以切实减少疫情对住宅租赁企业的冲击，减少企业的损失。

北京市房地产协会副会长、秘书长陈志认为，通知以健康宝的查询结果为进入住宅区的依据具有很强的指导意义，强调大数据可以查询人的健康，实际上社区、企业、租赁人认真执行各自的主体责任，采取各种措施，各环节相互联系，本住宅区以外的人进入住宅区的风险是可以控制的，与住宅区的居民外出工作回家没有本质的区别。街道事务所积极与管辖区内各中介、租赁店沟通，形成良好的交流，同时期待更多类似政策出台，进一步推进健康状态查询应用，正确制定防疫措施，积极促进再生产。

加强承租人疫情对策管理，确保新合同承租人顺利入住，纳入社区对策系统也是通知的重要内容。在鼓励各住房租赁企业员工依法开展业务的同时，通知要求企业积极参与社区，协助各疫情对策。

《通知》明确，各住房租赁企业应切实加强新成交租赁住房和租赁人的管理，严格执行社区疫情预防管理要求，通过人力保障和技术手段确保所有租赁人纳入社区疫情预防管理系统。对于不服从社区管理、存在违法违规行为、引起投诉举报的，由市、区住房城乡建设（房管）部门依法依规从严查处。