打算预约上海瑞虹新城的买家张琳接到中介人的电话，询问那个要点(从2021年2月开始，上海的新房预约抽签采用要点制)有多少，张琳的要点是60，中介人开始停止她的预约，说65分以上有机会参加抽签。

与张琳一样遭遇被“劝退”的情况并非个案，最近上海新盘甚至出现由于信息不对称，导致买家错过认筹的情况。事实上，一房难求已经从上海等一线城市蔓延到周边二三线城市。

最近，宁波、合肥、杭州等地陆续发布了新的管制政策，易居研究院智库中心研究总监严格跃进，管制说明各地积极收紧，积极稳定房地产。过去，许多地方政府的控制仍然是惰性的。今年控制的积极性明显增加。这是积极的，也有助于进一步解决大城市的住房问题。类似的控制也表明大城市确实面临房价上涨的压力，通过控制有助于促进稳定的发展。

流动性收紧。

以上规定，主要是防范、打击利用同一套房源频繁交易来骗提公积金的不法行为，严格规范公积金提取条件，抑制投机炒房行为。除了合肥之外，近日还有南通、贵阳、武汉、佛山等地相继对公积金流动性实行收紧。

严跃进认为，公积金存在流动性风险，与最近各地特别是长三角和珠三角部分城市出现的抢房现象有关。

同策研究院分析师祖冰洋认为，最近长三角热点城市宁波、南京、合肥陆续发布房地产相关政策，意味着抑制热情，稳定市场。其中宁波、合肥作为近期被约谈城市，政策调控力度明显加大。宁波扩大限购范围、加强住房交易管理；合肥实行学位制、热点区域二手房限购、热点楼盘“摇号限售”等，体现出政府稳地价、稳房价、稳预期的决心。

可以说，在住建部约谈、整顿中介、约束二手房、收紧经营贷、土地集中供应成新一轮调控重点之后，公积金流动性也被收紧了。过去3月，全国楼市控制政策次数达到48次，2月控制也是井喷的势头，每月房地产控制次数达到45次，超过1月42次，2021年第一季度房地产控制政策次数达到135次。

最后的疯狂是什么？

最近一周来，一线城市中，北京、上海、广州三城成交显著回升，北京成交环比翻番。克而瑞地产研究数据显示，近八成二线城市成交走高，成都、武汉、南京、青岛成交表现尤为亮眼，重庆、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，长沙成交探底回升，增长49%。14个三四线城市成交涨跌参半，东莞、肇庆等成交表现不俗，环比增幅超100%。

被称为上海后花园的湖州，各大楼也出现了一房难求的局面，销售员自己参与了购买住宅的来源。王伟去年在湖州买了两套房，今年春节后，他买的两套房子分别上涨了10万美元。据王伟介绍，个别项目连内部购买都要找关系，提前预约。据第三方机构统计，今年1月至今，湖州销售前五大楼，单价均突破万，第一成交套数超过500套，刷新了近年成交记录。

湖州中心城市库存共310万平方米，过去6个月的平均去化速度为44万平方米/月，去化周期仅7个月，有些板块，如人才政策支持的东部新城，去化周期仅6个月，与杭州现在的去化周期相当，也是三四线城市去化周期最低的城市板块之一。

二手悬挂严重，板块房价轮流，高价反复等因素加快了一线城市周边的二三四线城市的去化。比如南京，热门板块一房难求，河西、南部新城、江北核心区，八成首付也拦不住购房人群的涌入。据了解，南京周边盐城、滁州的买家最近也在伺机入市。

一家住宅企业的相关人员说，现在的市场就像密集规制周期前的最后疯狂，但一家不求也不存在于所有城市。其住宅企业今年的重要任务是加快去化，在保持销售规模的同时降低杠杆。去化快的城市卖得多，去化慢的城市看情况调整价格，整体加快去化。但是，他也表示，住宅企业一般存在，今年在出售住宅的同时，关闭投资，严格按照去化能力储备土地。