支付10年，结婚房迟到的腐烂6年，老板没办法住在毛钱房间里……最近，关于大楼的延期交付和腐烂等问题，引起了全社会的关注，商社的预售停止的讨论声再次响起。

据介绍，商品预售制加快了房地产企业的销售节奏，提高了房地产建设量和建设效率，是房地产行业快速发展的重要条件之一。但是，预售制度带来的问题也非常突出，质量纠纷、房间延期、腐烂等情况频繁出现。

中原地产首席分析师张大伟表示，预售制度引起的问题非常多，目前房地产市场的各种质量和交付问题基本上与预售制度有关。预售制对消费者来说，不仅保障度低，不确定因素多，而且会引起很多麻烦，给消费者带来很大的代价。现在的住宅销售制度，看到的是收入，开发者可以更加关注大楼的质量。

然而，每当取消商品房预售制的呼声响起，总会有持反对态度的人认为，房地产行业属于资金密集型行业，取消预售制会加大企业资金链风险，导致企业回款周期严重拉长，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。

其实，有不少地方已经尝试推行商品房现售。2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》。2020年3月7日，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件发行之日起，新转让土地建设的商品住宅，实施现房销售制度。

但在商品房预售仍是普遍做法的情况下，消费者如何才能切实保护好自己的权益？对此，广东联越律师事务所高级合作伙伴黄罗平表示，与房地产预售制相关的常见纠纷主要集中在手续不完善、质量差、逾期交付等方面。建议购房者选择正规开发商，签订商品房预售合同时，要注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证是否齐全，必要时到房屋所在地房地产登记中心进行验证。

黄罗平表示，购房者应特别注意商社预售合同规定的交房时间，开发人员实际交房时间晚于合同规定时间，购房者有权向开发人员支付逾期交房违约金。

另外，在面对质量问题的时候，黄罗平建议购房者在收房的时候，要注意审查房子是否符合合同规定的装修标准，如果发现房子的装修有严重的质量问题的话，要留下证据，要求开发者立即整理，承担违约责任。

许多业内专家表示，对于可能发生的纠纷，买卖双方可以通过协商解决，也可以通过仲裁或诉讼解决。购房者应注意保存预售合同、各种支付票据、开发人员提供的房地产宣传广告等证据，作为将来维权的依据。