谈到集体经营性建设用地入市，大兴区不得不提到2015年2月，包括北京市大兴区在内的33个区，被国土资源部确定为集体经营性建设用地市场化试点地区大兴区也是北京市唯一的改革试点地区，试点的一个重大突破就是允许流转，租赁和分享存量农村集体经营性建设用地使用权，实现与国有建设用地使用权“同市场、同权利、同价格”

大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让土地将建成共有产权房这也是北京首次尝试通过集体建设用地建设共有产权房，为政策性住房开辟了新的供地渠道然而，这三宗地块的成交却因故推迟至2019年，第一宗地块挂牌出让，即今年1月购房人所知的正上星海苑共有产权房，第二宗地块挂牌出让；一个月后，大兴区瀛海镇yz00-0803-2012a、2012b地块也以146578亿元的底价挂牌出让，成为北京市第三宗用于建设共有产权房的集体建设用地

根据开发商公布的最新规划设计方案，距地铁8号线瀛海站约2公里的地块建设用地面积约4公顷，其中地上住宅面积约101万平方米，规划建设16栋住宅楼，全部用于建设普通产权房，总套数1101套，销售均价29000元/平方米

从户型上看，16栋住宅采用四户一梯或两户一梯，共设计了10种户型，户型面积626平方米至1193平方米，包括一居室、两居室、三居室和四居室，地下停车位1220个，以及图书馆、咖啡馆、健身中心、再生资源回收站、商业和社区卫生服务站等配套设施

一些购房者会有疑问，在集体建设用地上建设的普通产权房和在国有建设用地上建设的普通产权房是否一样？答案是，买受人购买集体建设用地共有产权的房屋，无论是申请购房、办理产权证，还是转让、产权期限，都是同重同价，按照《共有产权房管理办法》办理，取得5年以上房地产权证的，与国有土地上共有产权房享有同等权益，他也可以按照当时的市场评估价格将所购房屋的产权份额转让给其他申请共有产权房屋的家庭，或者由政府回购