受疫情影响，部分城市土拍市场停止交易或延期，部分住宅企业资金链面临压力。综上所述，从1月到2月全国300个城市的土地市场供需两端同时下降。

据中国指数研究院最近公布的数据显示，前2月全国监测到的300个城市发布了住宅用地计划建筑面积1.17亿平方米，比去年大幅减少了19.4%，成交计划建筑面积0.84亿平方米，比去年大幅减少了32.8%，整体市场供求均在下降。

综合前两个月，00个城市的土地发售面积整体下降，成交面积也下降，但优秀的住宅企业对房地产市场的未来发展有信心，2020年以来，一些城市的土地市场相对受欢迎。

由于前2月土地市场的分化，热点城市的土地价格仍然很高。综合上个月的土地成交价格，300个城市的成交大楼平均价格为5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上涨了37%。同时，300个城市的住宅用地流通面积为581.48万平方米，比去年减少了37%。

中指院相关人员分析，土地转让条件是供应方的重要基础，部分二线城市土地转让条件严格，也是传统流通多的重要原因。“而2020年以来部分城市延迟缴纳土地出让金的政策，解决了开发商当前面临的资金困难，使他们有了与政府共克时艰的信心。”

受疫情影响，部分城市暂停或推迟土地转让，住宅企业销售大幅度推迟，企业投资活动明显减少，部分百强企业2月份在土地市场零投资。克瑞房地产研究中心分析师谢杨春说:住宅企业内部也在分化，在2月份市场整体冷静的表面下，一部分企业已经占领了土地。

从他们获得的地块来看，主要以一线城市优质地块、二线核心城市和经济基本面良好的三四线城市为主，成交溢价率不低。谢杨春说:这反映了现在土地市场有一定的竞争状况，开发者对城市、土地的选择也有很强的共性认知，希望投资预测前景良好的城市和地块。

对于未来土地市场的趋势，谢杨春预测，随着疫情的影响逐渐消失，土地市场有可能在政策支持和供应增加的双重利益下迎来土地高峰，当时更多的住宅企业参加土地拍卖大军。但是，企业取得土地需要慎重，在保证地块利润空间的基础上，基本面良好，产业和人口支持城市可以支持长期发展。