我相信设计院的朋友们对于去年以恒大为代表的房地产商的大规模暴雷的事情并不陌生，看来国内的房地产行业起码时面临大规模的洗牌了。
正所谓覆巢之下安有完卵，房地产暴雷的背景下，作为其下游产业的建筑设计院的日子过得怎么样呢？
 

据我收到的反馈信息，今年还不算艰难，市场上的项目确实比去年减少了很多，但很多设计院今年还在吃去年的存粮，还能活得不错，项目还有点急，要赶着出图，甚至中秋国庆还要加班，看起来红红火火的。但是，建筑设计院真正的严寒并不在今年，而是在明年。
 

看地产行业的日子怎么样，其实看看开发商拿地的情况就明了了。去年开发商拿地都是十几轮轮厮杀溢价，而到了今年已经有很多地方政府卖地都流拍了，很显然地产商也在捏着钱袋子过冬了。
 

既然开发商捂紧钱袋子了，设计院领导心里面也有点忐忑，就要找开发商请款，说过去多久的项目还没结，为了以后更好的合作，先把账算了，如此如此，开发商这时候到了出图节点，也不会说打钱就打钱，也要磨蹭一会，当然也不会说是自己资金链的问题，而是说什么图纸上的问题，没有配合好，耽误工期还要扣钱之类的，给设计院压力，让他知难而退，少在年底提钱的事情，设计院领导为了请到款当然就反过来给普通设计人员加锅，让他们按甲方的意思尽快改图出图，好收费，收不到费那就是设计人员没画好图，要罚款。这波切磋的结果就是设计人员更忙了，而且好多设计群里都在吐槽，忙是一回事，能否收款是另一回事。
 

所以现在看，大多数设计院其实都还比较忙，接下来到年底还有2个月，离春节还有3个月，正是冲图纸的时间，设计院今年收成就在这3个月就见分晓了。
 

地产的裁员潮比设计公司来的更早一些，今年早些时候，网上就流传着各种各样的裁员信息，现实也许没有说的那么夸张，但是今年各大地产区域公司裁员的确是现实，甚至出现了甲方区域总主动辞职去设计院应聘画图这种“奇闻异事”。除此之外，战线收缩，区域合并也是今年普遍现象。
 

做为主要项目来源，地产公司大幅度收缩，你就想想设计院有多难了。虽然说政府项目没有太大变化，但又有多少民营设计院能接到政府项目。上半年还有去年繁荣剩下的项目打底，下半年的后劲不足在等两月，就要有大面积的裁员潮来临了，部分有“先见之明”的设计院已经开始提前开始了人员优化计划，同时颁布了全员减薪计划，开源节流准备蜷缩过冬。
 

合同额总量下降，伴随而来的还有设计院的收款困难。三条线之后，业主都把钱捏在自己手里过冬，设计方的钱自然是能拖就拖，等到年底，估计商票也会大面积重现江湖。
 

往上拿不到项目，可能还要借钱出去，开源做不掉，那就只能先节流了。对普通设计师要怎么办，我之前很多文章就说过了，如果有别的类型的设计院选择，一定不要去民营建筑设计院。估计接下来民营建筑设计院的裁员潮是免不了了。