2021年2月，自然资源部提出在全国22个重点城市实行住宅用地“两集中”出让，截至目前实施已有1年半时间，各地块项目入市情况也始终备受关注。同时，随着集中供地的不断推进，各地土拍规则也有所调整，“现房销售”的试点地块不断增加。据中指监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、海南等省市在土拍环节试点现房销售，其中，北京2022年各批次涉及现房销售的地块宗数逐渐增加。

​​​​​​​

　　“两集中”项目入市规模递减，民企去化率逐批次走低

　　根据中指监测，截至今年8月末，22个重点城市(市本级)“两集中”涉宅用地累计推出3429宗，成交2658宗，其中2021年共推出2331宗，成交1873宗。

　　自2021年实施“两集中”出让开始，按正常开发节奏来看，部分成交地块将在今年陆续入市形成市场供应，但对于销售情况，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，自去年下半年以来，房地产市场持续调整，地方平台公司托底拿地成为常态，叠加销售表现不佳，导致项目整体开发入市节奏较慢。

　　据中指监测，2021年22城涉宅集中供地入市项目以首批次为主，整体入市率较低。2021年，22城“两集中”涉宅用地合计成交1873宗，成交规划建筑面积22508万平方米，截至2022年8月，已入市项目605个，整体入市率32.3%。各批次来看，入市土地宗数及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%;二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%;三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率仅为13.8%。整体来看，2021年22城涉宅用地整体入市以首批次为主，首批次入市宗数占总入市宗数59.8%，二批次、三批次地块入市缓慢。

　　陈文静还提到，项目销售规模逐批次递减，整体去化率不足五成。截至目前，2021年集中供地的项目入市面积共3226万平方米，销售面积1426万平方米，整体去化率44.2%。各批次来看，首批次入市项目销售956万平方米，去化率46.2%;二批次入市项目销售面积326万平方米，去化率38.6%;三批次项目入市规模继续走弱，项目销售面积144万平方米，入市面积较低的情况下，去化率达46.0%。

　　值得注意的是，2021年集中供地项目整体入市率仅三成，而这些入市的项目中以央国企、民企开发为主，地方国资平台项目整体入市率不足10%。对此，陈文静表示，去年二批次集中供地以来，由于市场持续下行，房企投资意愿不足，而地方国资拿地多出于市场托底的目的，部分企业开发经验及开发意愿不足，导致整体项目入市节奏较慢。

　　此外，从去化率方面来看，据中指监测，央国企项目较优质，市场认可度较高，各批次去化率均在四成左右;民企去化率逐批次走低，去化率由首批次的48.0%降至34.2%，除了受各城市房地产市场行情影响外，自去年下半年以来，部分民企出现违约现象，叠加7月“断供潮”爆发，购房者对期房交付产生担忧，除部分优质民企的项目外，购房者面对民企项目时更加谨慎。