房地产估价师是一种估价师，其工作是弄清楚一块房地产在特定时刻的价值。聘请房地产估价师检查和比较房产与目前待售或最近出售的类似房产。然后他们组织信息并决定房产的公允价值。

有两种主要类型的房地产估价师：

 

广告
住宅

 

聘请商业评估师进行检查和评估：

 

商业地产：
办公大楼
商店
酒店
公寓和公寓有五个或更多单位
划为商业用途的空置土地

 

聘请住宅评估员进行检查和评估：

 

住宅物业：
单户住宅
单身家庭度假物业
公寓
空置土地划为住宅用途

 

评估师不仅专注于某种类型的财产，而且还专注于某一领域。他们确保随时了解该地区的任何房地产趋势以及未来发展计划。这使他们可以了解该区域，以便他们可以更好地决定属性值。

 

房地产估价师可以为各种雇主工作，包括：

 

自雇人士作为独立的费用评估师
私人评估公司
房地产公司
银行
抵押贷款公司

 

可以聘请房地产估价师以出于各种原因检查和评估房产，几乎总是因为某些事情即将发生变化，包括：

 

抵押
保险
税收
所有权
发展现状

 

与评估员不同的是，房地产估价师一次查看每个房产的价值。

 

为了确定房产的公平和当前价值，房地产估价师必须仔细检查。此检查首先通过在公共记录中进行检查来确保财产的法律描述是准确的。如果他们发现不正确的东西，他们必须找出错误发生的位置并努力解决它。

 

评估师必须前往酒店并完成实物检查。当他们在那里时，他们收集有关该物业的信息，包括：

 

地点
房间的数量
车库/停车
设施—商业或社区使用
土地面积
条件

 

整体内部和外部

 

屋顶
基础
水暖
视窗

任何特别的东西，例如：

 

分区
外屋
游泳池
视图

即使评估人员检查房产，也不如房产检查员那么详细。估价师正在考虑房产的总体价值，而不是检查员所看到的较小细节。

 

当他们在酒店时，他们写下他们的观察结果并拍摄内部，外部和周围房产的详细照片。这些照片显示了评估时的财产状况。

 

在完成对房产的实物检查后，房地产估价师完成了对可比较的类似房产的研究。他们查看最近出售或目前待售的同一地区的房产。

 

然后他们调整他们评估的属性的价值，这取决于它如何匹配可比属性的不同特征。这有助于他们决定房产目前的价值。

 

评估师必须考虑房产是否有能力通过租赁赚钱。他们查看过去的任何租赁协议，看看该物业每月可以赚多少钱。

 

房地产估价师还会查看房产过去的评估情况，看看它之前的价值。然后，他们可以根据房产，周边房产或该地区当前房地产市场的任何变化调整之前的价值。

 

一旦评估师完成所有这些研究并决定房产的价值，他们必须将信息组织成正式的报告。评估人员将所有关于他们的检查，研究，可比性和观察的信息包括在报告中，以便阅读它的人能够理解他们如何决定房产的价值。

 

如果业主不同意评估人对房产价值的意见，评估师必须准备解释和捍卫他们用来决定评估价值的过程。

 

评估可以是简单的，也可以是复杂的，具体取决于被评估的财产。成功的房地产评估师需要具备出色的组织能力。他们必须非常敏锐，能够系统地收集和研究信息。评估师需要能够在书面报告中以及在必要时口头表达他们的决定。

 

相关阅读：怎样才能成为一名机械工程师，需要具备什么技能？