2018年11月底，南昌市公布《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》，该规定自2019年3月1日起施行。

 

按照最新规定，业主应当按照下列规定交存住宅专项维修资金：

 

一、未配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存首期住宅专项维修资金；

 

二、配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资金；

 

三、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资。

 

此次维修资金交存政策在交存基数和交存比例方面都有调整，交存基数由原购房款调整为建筑安装工程每平米造价，交存比例由原1%或2%调整为5%或7%。然而由于没有确定建筑安装工程每平米造价，外界对于此规定实施后，与现行标准相比是要多交还是少交众说纷纭。

 

日前，南昌相关部门又公布了维修基金新规的交存标准细则。

 

一、维修资金交存标准

 

1、未配置电梯的商品住宅按55元/平交存

 

2、配置电梯的商品住宅按100元/平交存

 

3、非住宅按130元/平交存。

 

二、其它事项

 

1、调整后的交存标准自2019年3月1日起执行，《商品房买卖合同》签订日期在2019年3月1日之前的，仍按原交存标准交存；

 

2、业主应当在办理不动产登记前，将住宅专项维修资金存入资金专户；

 

3、随着房地产市场发展和建筑安装工程造价变化，维修资金交存标准将适时调整；

 

4、各县可参照执行。

 

细则出台后，我们就可以算一下新购买的房子，要交存的维修基金是变多还是变少了。

 

一、未配置电梯的商品住宅

 

新规前：维修基金要求按照总房款的1%收取，假设房子面积是100平米，按南昌4月住宅单价均价13,803元/平方米计算，需要交存的住房维修基金是：100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

 

新规后：按每平米55元收取，假设房子面积同样是100平米，需要交存的住房维修基金是：100平米×55元=5500元，前后对比，后者减少了8303元，降幅达到了60.15%。

 

我们假设单价为X，面积为y，旧规为XY/100，新规为55y。当X= 5500元/平时，两者相同，因此无论面积多少，单价≥ 5500元/平时，房价越高，维修基金费用就越省。而多层的总价普遍比较高，因此购买不带电梯的多层和别墅，节约的费用相对最多。

 

第二类：配置电梯的商品住宅

 

新规前：维修基金要求按照总房款的1%收取，假设房子面积是100平米，也是按南昌4月住宅单价均价13,803元/平方米计算，需要交存的住房维修基金是：100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

 

新规后：维修基金改为按每平米100元收取，假设房子面积同样是100平米，需要交存的住房维修基金是：100平米×100元=10000元，前后对比，后者减少了3803元，降幅达到了27.6%。

 

我们假设单价为X，面积为y，旧规为XY/100，新规为100y。当X=10000元/平时，两者相同，因此无论面积多少，单价≥10000元/平时，房价越高，维修基金费用就越省。

 

第三类：非住宅

 

新规前：维修基金要求按照总房款的2%收取，假设房子面积是100平米，按南昌4月商铺单价均价19,549元/平方米计算，需要交存的住房维修基金是：100平米×19,549元/平方米×2%=39092元

 

新规后：维修基金改为按每平米130元计算，需要交存的住房维修基金是：100平米×130元=13000元，前后对比，后者较少了26092元，降幅达到了66.7%。

 

我们假设单价为X，面积为y，旧规为XY/200，新规为130y。当X=26000元/平时，两者相同，因此无论面积多少，单价≥ 26000元/平时，房价越高，维修基金费用就越省。

 

根据中国房价行情的统计，南昌市1-4月各行政区平均单价<10000元的仅有进贤县和湾里区。从房价结构上看，2月以来，高价房源样本量明显增加，增加最明显的是红谷滩新区，将南昌市整体均价拉高，而进贤县样本量变化不明显（房价5500左右），占总样本量的比重的有所下降。至于新政策的发布对房价的影响，小编并未发现两者之间有什么直接关系，还待市场的验证。

 

通过以上分析，我们可以看出，新规实施后，交存的住房维修基金比之前降了，大部分购房者都将从中受益。据悉，南昌市调整后的维修基金交存标准与周边各地基本持平或是略偏低，今后随着房地产市场发展和建筑安装工程造价的变化，维修基金标准还将适时调整。