筑招网资讯：最近，深铁置业旗下的前海时代三期正式开放选房，该项目推出了270套高端住宅产品。惊人的是，认筹人数竟高达553批，显示了市场对该项目的强烈关注。在选房前，市场已普遍认为该项目已经提前锁定“日光”（即当日售罄）。据深铁置业微信号透露，这270套住宅产品仅用了短短6个小时就全部售罄，销售金额达57.38亿元。

前海时代三期此次推出的户型涵盖了189平方米至249平方米的大平层单位，备案均价约每平方米9.9万元，最低单价从8.4万元起，套均价格为1850万元。据不完全统计，这已是深圳楼市今年第四个“日光”盘，尽管相较市场高峰时期，“日光”盘的数量有所减少。

在过去两年内，前海时代二手房的挂牌价曾一度超过每平方米17万元。举例来说，一套约141平方米的在售二手房的挂牌价目前约为1990万元左右，而政府参考价为每平方米107,100元。

购房者纷纷表示，他们关注前海时代三期的主要原因在于其优越的地段以及与周边二手房存在的较大价差。对于一些刚刚卖掉房产的购房者来说，他们的首付资金相对较充裕，从而增加了购房的灵活性。

业内人士表示，前海时代三期备受期待，主要因为深圳房地产市场目前仍需要提振。此外，近期深圳实施了两项楼市新政：一是下调二套住房首付比例，将二套住房个人住房贷款最低首付款比例由普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

这些新政也带来了一定的提振效果。最新数据显示，11月深圳新房住宅成交量环比增加4.5%，共成交2773套；二手住宅过户量环比上涨13%，达3133套，这是深圳今年以来第三次过户量超过3000套。根据乐有家研究中心的数据，截至12月21日，深圳当月一手住宅累计网签1589套，而二手住宅则累计过户2600套。值得注意的是，最新的12月成交数据显示，近八成的二手房源在成交时低于参考价，尤其是一些特别优质的房源议价空间触底，年底换房、买学区房的客群更是加速入市。

市场信息还显示，2008年前海首次通过招拍挂方式出让居住用地，包含3宗位于前海平南铁路西侧的居住商业办公用地、居住用地、政策性住房用地。最终，深圳地铁以17亿元的价格成功收得这3宗土地，并相继开发了前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）等项目。

有分析人士指出，当前楼市大环境不容乐观，不少豪宅也在降价出售。然而，前海时代三期的价格几乎成为楼盘去化表现的决定性因素。深铁置业相对较低的拿地成本使其在价格上有所让利，低价策略仍能够吸引市场。此外，豪宅一直是深圳楼市的热门板块，在市场低迷的情况下，豪宅仍相对抢眼，高净值人群受环境和政策影响较小，因此尽管整体市场表现低迷，豪宅表现仍好于刚需改善。

最近，记者在深圳多个区域走访时发现，许多新房项目都在加紧促销。在去化压力下，不少房企选择通过降价来吸引购房者。一位新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标还有一定压力，因此在价格方面会有相当大的优惠幅度。

深圳市房地产中介协会表示，总体来看，普通住房认定标准与二套首付比例下调的新政在11月底出台。根据以往政策效应的分析，这些政策的出台时间点较为谨慎，显示政府意图较为明显。因此，对于深圳楼市双新政的持续消化，市场似乎还有着遐想的空间。

这一系列的新闻显示了深圳楼市的动态变化，投资者和购房者需要密切关注市场的走向，以做出明智的决策。