近日，东莞市住宅和城乡建设局在其官网上正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。告诉中最受重视的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。该规则将从本年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前仅有出台“无理由退房”方针的城市。

房子本质上是一种商品，是用来购买和消费的，其也有“退货”的法律保障。根据房地产法规则，在房子质量不合格、房子面积差错超过3%和开发商证件不全等状况下，购房者是有权要求退房的。

不过，这些都归于“有理由退房”。我们都知道，现在许多商品都完成了“无理由退”，而房子一直没有迈出这一步。从这一逻辑看，东莞的这个告诉，算是真实给“无理由退房”开了个口子，具有必定积极意义。

但是，“无理由退房”方针也存在必定限制。不否认，该方针确实能给购房者必定程度的反悔时机，甚至能相对杜绝“霸王条款”，缓解热情形成的购房胶葛，也有可能倒逼开发商的自我标准。只是，这些方面尚归于相对初级的整顿。

更关键的是，该方针的后悔期只要两天，很难改动楼市的供需联系，也难以对楼市中购房者欲退房背面的真实乱象进行有用整治。

就目前商场状况来看，假如一位购房者下定决心要退房，除了热情消费等表层原因，大致有两方面主要原因。一方面是楼盘自身或者房地产商呈现大问题，比方质量太差、面积差错太大等；另一方面，则是房子的价格在日后严重跌出了购房者的预期。假如真想处理好购房者退房的问题，这两方面才是症结所在。而这两方面的问题，都不是在两天的镇定期内就可以窥探出的。

开发商与购房者的真实胶葛，不在于有没有几天的“无理由退房”镇定期。而在于开发商的信誉问题、楼盘的质量与品质问题，以及商场和购房者缺乏商场思想的问题。

有人说，开发商和楼盘的相关问题有法律依据，也可以依法进行有理由退房。可事实上，这样的依法退房程序相对复杂，最终顺畅退房的现实难度也相对较高。再加上房子自身所具有的特别“商品增值特点”，导致许多购房者遇到相关问题时，只想维权，不想退房。

在这种状况下，只能经过“逆向思想”来考虑和处理僵局。比方，强化对开发商的全程监督和对楼盘的有用监查，对目前商场下行状态中爆发的“维权潮”，也要形成有力标准的介入，构建全方面的维权机制，以最大程度保证开发商和楼盘不出问题，维护购房者的中心消费权益。除此之外，树立真实的商场思想，要从政府做起，进而慢慢传导到购房者群体，疏解因商场波动带来的退房危机。

东莞首推“无理由退房”，是商场层面的一针调节剂。假如楼盘质量问题和商场思想缺失等关键方面可以得到处理，那退房危机便可大解。在此基础上，若再加上几天的“无理由退房”，所呈现出的就是“锦上添花”之感。