城中村拆迁可以说一直是各个城市都在进行从一项重要惠及民生的工程。作为地方来说肯定是想少拿钱多办事，作为开发商来说肯定是想做赚钱。借此机会简单谈谈城中村拆迁这些事，简单谈谈我的观察。

　　那么城中村拆迁的主要流程是什么样的?我们需要知道

　　第一、前期拆迁动员、城中村改造房屋拆迁补偿安置等前期和后期安排工作基本都是政府的责任。简单来说，规划、公告、动员等这些后勤工作是由政府来做。

　　第二、前期费用支付，以开发商为主。前期开发费用一般来说是这样支付的，小规模的或许有市级财政支付，但是涉及到较大范围的城中村拆迁，基本上是由开发单位支付(计入土地出让金金额)，简单理解为开发商拿买地的钱提前支付拆迁安置费用。实际操作过程中，由开发商代为支付的情况更为普遍。

　　综上，我们可以看到城中村拆迁责任分工中，基本可以确定是开发商基本要出钱还要出力。

　　城中村拆迁涉及人员太广，复杂度太高

　　大家都应该看过一部电视剧《人民的名义》其中大风厂拆迁的事情基本就是如今城中村拆迁的缩小版，一个涉及到几百工人的拆迁都那么麻烦，更何况是涉及到几千、几万户村民的拆迁工程?只有更复杂没有最复杂，几点愚见：

　　第一、资金、项目进度难以控制是主因

　　虽然说很多地方在进行拆迁安置的时候会明确拆迁补偿标准，但是不可否认总有些所谓“钉子户”(官方定义)会索要较高的补偿，当然你也可以不给，但是随便几户村民就可以让你停工几个月半年的，工程进度虽然停了，但是钱还是在里面投着(开发商不可能不给工人工资、设备租赁费等)。所以，拆迁安置最大问题就是进度无法控制，自然进度无法准确控制，资金也就很难准确控制了。要知道房地产企业可是资金流动性企业，资金流动一旦受到影响后果可是很严重的(这也是为什么很多大开发商不愿意动城中村拆迁工程的原因)。

　　第二、涉及面太广，出风险系数高(开发商承担风险太高)

　　城中村拆迁不像开发商直接竞拍土地，竞拍成功后可以随时开土动工(当然规划要通过)。安置动员、拆迁安置房发放、安置房建设、商品房建设等等其中最难的就是安置动员、拆迁安置费发放环节，加上国家不允许强拆那么只能谈了。可以说开发商处于中间最不讨好的环节，任何一个环节出问题开发商的风险都是最大的。

　　综上，我们可以看到开发商在城中村拆迁过程中基本上出力也要出钱，而且很有可能不落好。如果项目进展顺利的话或许可以捞一笔，但是一旦项目出现延期或者其他情况，基本上就没得赚了，没有利润的情况下自然城中村拆迁的活，开发商就越来越不愿意干了。这也是为什么很多四五线城市会出现政府回购的情况，也是为了安抚开发商而已。