建筑师决定在 Airbnb上托管的原因有很多，从分享对美丽空间的热情到旅行癖和人际关系的感觉——更不用说额外收入的前景来使交易变得甜蜜了。无论补充收入是主要吸引力还是次要吸引力，它都是托管的重要因素，尤其是建筑师可以将 Airbnb 作为一项金融投资。

为客人设计一个温馨、周到的空间，为建筑师提供了一个独特的机会来锻炼他们的创业技能，把砖头和灰泥变成美元和美分。我们询问了一些经验丰富的建筑师房东，了解他们 Airbnb 业务的财务方面，无论他们是托管自己的住宅还是专门为 Airbnb 客人建造新房。

1. 让自己在家

许多建筑师已将 Airbnb 视为一种在他们自己不在的情况下通过自己的房屋获利的方式。虽然这是托管的常见基础，但在这种情况下，它得到了增强——这些空间是由他们的主人设计和建造的。

“我最初为我自己的特殊愿景设计了我的家，没有考虑托管，”他在纽约阿甘西特的现代建筑宝石的大卫林说。“但是，作为共享经济的粉丝，我在不使用的时候逐渐开始出租自己的房子。” 同样，建筑师马克·比拉克( Mark Bearak)指出，他和他的搭档“为自己建造了这座房子，作为周末之家。最终，我们家的房子长大了，所以我们向客人敞开了大门。”

在这两种情况下，预算都是最重要的：Ling 确认他“最初的预算很紧，因为没有立即的投资回报”，而 Bearak 承认他们的“严格预算”最初不包括游泳池——他在哈德逊上市时， NY，被命名为——或智能家居组件，后来添加。（与 Reinaker 一样，Bearak 也通过主要采购本地可用的现成材料来降低成本，这符合他的“开源”设计理念。）

2. 自己做

托管开始于达拉斯建筑师科里·雷纳克( Corey Reinaker) 的突发奇想，在一位朋友建议将其作为额外收入来源后，他将自己的空闲卧室列出来。他发现自己非常享受这种体验，因此决定将额外收入投资于后院的“老化配件车间大楼”。“为了为建设提供资金，”他说，“我们利用了卧室上市的现金流以及一些创意融资——一张‘21 个月的 0% 利息’的信用卡和来自我们的低息 5 年期房屋装修贷款。银行。”

对于 Reinaker 来说，引导需要进一步的成本控制手段。由于他自己承担了大部分建设工作，因此宾馆的设计同样受到他对斯堪的纳维亚建筑的兴趣、以前的微型公寓项目的启发，以及“其构成建筑材料的模块化尺寸、它们的现成可用以及我们的自己的工作和安装材料的能力。”

正如经验丰富的建筑师所知，有一些潜在的陷阱需要注意。“特殊订单费用、小额订单费用和运输成本有可能使如此小项目的预算激增，”Reinaker 说。为了降低风险，建筑师采购了当地零售商店提供的材料。这一纪律得到了回报：Reinaker 设法在“大约 18 个月”内收回了前期成本，并强调“‘汗水权益’大大降低了项目成本。”

3. 研究和改造

或者，一些建筑师，例如Kevin Lindores，将他们的 Airbnb 房屋视为设计研究的工具，这最终有利于他们的实践底线。作为Sachs Lindores工作室的一半，他和他的设计师合伙人管理着他们在纽约州北部 Catskill/Saugerties 地区翻新的几处房产。“对设计细节和规范进行试验使我们能够尝试可以应用于客户项目的东西，”Lindores 解释说。“例如，我们在新的 Airbnb 住宅中融入了相当多的绿色技术，如地热供暖、太阳能和被动式房屋设计。这让我们在向客户提供这些选项时有更好的洞察力。”

Airbnb 的额外收入可以刺激一个循序渐进的改进循环。“我们目前将所有收入用于房产升级，”2018 年建造的哈德逊泳池别墅的比拉克说。“这座房子是一个为期 30 年的项目，我们打算随着时间的推移改善景观美化。” 这种商业模式同样适用于较旧的翻新项目：建筑师约翰·汤普森（John Thompson）——他正在对 1961 年的世纪中叶宝石“波浪”进行分阶段的现代化改造——指出“宾客费用将资助未来的翻新阶段，更换车棚和屋顶维修。”

4. 扩大规模

在 Airbnb 上成功托管已经激发了一些建筑师完全重新构想他们的商业模式。例如，Ling 指出，“托管也成为重要的收入来源，让我能够继续获取、设计和建造托管空间。” Lindores 对此表示赞同：“我们的投资回报率非常好，但我们一直在将所有利润再投资到我们的物业或用于资助新项目。” 他和他的合作伙伴最近在他们目前的哈德逊山谷附近购买了一个农场，他们正在“将其细分为 5 到 7 英亩的土地来建造新房子。我们的计划是在 Airbnb 上租用它们，我们会将 18 世纪的荷兰谷仓变成一个带游泳池的聚会场所。”

从房地产投资到翻新再回来，在 Airbnb 上托管为建筑师提供了一个前所未有的机会，让他们可以按照自己的方式发展他们的实践。“作为一名执业建筑师和教育家，Airbnb 对我的商业模式产生了重大影响，”Ling 说。“开发和托管的经济回报使我能够[更多]选择我接受的客户，而且还整合了建筑师、室内设计师、业主和承包商的角色。” 一方面，他认为自己是“Host地产的开发商，[投资他的]个人资金和风险，直接获得经济回报”；另一方面，“客人评论为我作为建筑师、室内设计师和主持人的工作增添了个人和具体的认可。”