今年以来，为了应对新潮万人摇晃二手住宅跳跃价格法拍房升温等楼市虚火的蔓延，热点城市楼市的管制政策相继落地。迄今为止，许多陆续出台的房地产管制措施累计超过百次。从具体内容来看，购买限制升级、增加用地供应、加强住房贷款管理、打击市场混乱等成为关键词。

控制持续升级降低虚火

今年以来，许多楼市的规制政策不仅层层增加，其方向也从一线城市延伸到二线、三线城市。合肥市发布了深化住宅购买限制的楼市新政。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受，购买限制是实施房地产长期机制中常用的交易限制措施，在房地产市场运行中起到减速带的作用，迅速扭转部分过热地区的市场期待，有效抑制投机投资购买需求

具体来说，本次合肥市建议市区范围内有2套以上住宅的市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他地区指定学校的学区范围内购买二手住宅，

实际上，不仅是合肥市，从今年以来多个热点城市发表的楼市规制内容来看，加强住宅购买限制，不仅放在更突出的位置，购买限制的扩大也与销售限制等措施组合使用。

今年经常占据楼市管理热搜索排行榜的杭州市，3月初发3月初发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》在加强购房限制方面，规定参加市内购房限制范围内的住房司法拍卖的竞争对手，必须符合市内购房限制政策，例如，3月30日西安市发布了《关于建立住房联动机制促进房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步将购房限制人群的垄断面延长到新市民和需求人群的同时，延长了销售限制时间。

许小乐认为，限制购买的垄断面扩大，可以说是楼市规制深化的必然结果。也就是说，新房被限制购买后，场内有投资、投机性的资本开始流入二手住宅、法拍住宅等以前楼市规制的空白区域，限制购买类型从新房到二手住宅、法拍住宅等的扩大，确实可以堵住这部分的政策漏洞，保持房地产市场的稳定健康发展

仅从楼市控制的角度来看，购买限制是没有小事的，特别是可能存在的购买限制政策。