机构数据显示，5月份中国重点城市土地市场成交量下降，价格上涨，平均地价环比上升一线城市土地流转市场热度明显高于二三四线城市

业内人士指出，土地交易量下降与房地产企业融资收紧有一定关系房地产企业需要加强营销去商业化，“促销售、收货款”以确保现金流

保险费率上升

克里研究中心指出，5月份，全国300个城市共建成经营用地17975亿平方米，同比下降21%，环比下降14%；平均楼面价格3072元/平方米，同比上涨12%，环比上涨1%

土地交易量下降，但溢价率继续上升根据机构数据，5月全国300个城市经营性土地出让平均溢价率环比上升05个百分点，达到165%，一线城市溢价率迅速反弹，二线城市地价率稳步上升，核心地块保持高热度；三、四线城市的溢价率略有下降，但强势三线城市的热度并未降低，南通、绍兴、金华等地的溢价率超过20%，拍卖率降至78%，环比下降14个百分点，集中在郊区区县

其中，一线城市共销售527亿平方米，环比增长10%，同比翻番；平均楼面价格17917元/平方米，环比上涨33%，同比上涨47%广州土地市场活跃，总建筑面积263亿平方米北京、深圳当地拍卖市场升温，许多优质地块被高价出售北京敏思家园自今年以来创造了新的单价记录

二线城市共销售3604亿平方米，环比下降39%，同比下降28%；平均楼面价格为5597元/平方米，环比上涨13%，同比上涨19%中西部二线城市仍以成交为主，重庆、成都、郑州核心区优质地块200多万平方米仍保持较高人气，高溢价和地王不时出现，成都天府新区和成华区诞生了单价的新地王

三、四线城市共销售13844亿平方米，环比下降5%，同比下降21%；平均楼面价格1857元/平方米，环比下降3%，同比下降9长三角三四线城市土地市场相对活跃常州、南通、，盐城等地均超过100万平方米实力较强的三线城市本地拍卖市场依然火爆，南通、绍兴、金华等地的溢价率均超过20%实力较弱的三线、四线城市房地产企业征地态度普遍谨慎，基准价格交易被规范化

融资下降

值得注意的是，土地市场出现了一种成交量下降、价格上涨的现象，这与5月份典型房地产企业融资下降、融资成本上升、债务更加成熟有关

5月单月，95家典型房地产企业融资总额905150亿元，环比下降226%，同比下降69%，其中债券发行总额36210亿元，环比增长159%，同比下降180%，本月融资成本536%，环比上升169个百分点；其中，境外债券发行成本为709%，境内债券发行成本环比上升至486%

5月，95家典型房地产企业海外债务融资12780亿元，环比增长378%，4月底同比增长856%，海外美元债券市场震荡缓解，加上债券到期压力，5月6日，中国成功发行2亿美元债券，碧桂园和力高集团也发行了海外美元债券。值得注意的是，5月份股权融资和资产证券化发行量环比大幅下降