你对一个房子的期待是什么？你奢侈吗？你健康吗？你舒适吗？瘟疫改变了购房者的选择标准吗？许多房地产线销售中心陆续恢复开放，记者访问市场，发现戴口罩的住宅客户明显关注产品的方向和通风度。各大住宅企业也看到了这一趋势，在最近的产品宣传推进中，特别强调项目周围的医疗、低密度、功能分布的优势。记者对此也进行了调查和访问业内专家和建筑设计师。

户型新趋势:通风采光更重要，功能区分更细致。

去年刚卖了套房，打算换房间的汤先生在接受记者采访时，在原来的基础上增加了购买预算，希望更换南方、通风采光更理想的大三房或四房公司。广东天元建筑设计有限公司院长梁林博士认为，在户型设计方面目前买家会更看重能否两面露明，如最理想的南北通透或南向东向露明，若只单面露明，将一定程度影响户内换气质量。再者，独立玄关或户门前有换鞋区的设计，将有利卫生缓冲过渡。

升级一：

尽量购买朝南的户型。

在预算允许的情况下，尽量选择南方或东南方的户型。但由于朝向好自然单价高，所以很多小区只有三房或者以上户型才会做南向，因此选市区北向两房还是选郊区南向三房，就需要每个买家自己衡量。

还有更多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说，南北向或者三面单边的户型通风效果最好，比如户型一边是连着客厅的景观阳台，一边连着餐厅的几扇大窗，对流效果就会很好。特别要留意户型是否明厨明厕，以免影响透风透气效果。

升级二：

入户即有公卫供“洗消”

如果去过日本旅行或者短暂居住过民宿的人，就能发现日本住宅对玄关部分相当重视。除了入口处的入口部分可以收纳鞋子、外套、伞和帽子外，洗脸盆和厕所往往设置在入口处，一回家就可以脱下鞋子的外套，洗手后进入室内。业内人士建议，如果室内有两个以上的厕所，公共卫生间可以靠近房子，甚至可以将其洗手台从公共卫生间门外移出。如果入门方便，有条件洗手，这将增加公寓类型的便利使用和健康。

升级3::升级3:

单独的书房保护隐私。

最近，远程办公室、视频会议、网络课等频繁出现在生活中。很多人吐槽，开个网络视频会议，同事把家人都见了一遍，这时候就会觉得单独的书房还是很重要。双主户型也随着自我隔离意识的加强而受到关注:即使感冒了，也应该在夹克里独立呆两天，卧室里有厕所。

迄今为止，很多人认为复式户型有楼梯不方便，但现在有可能认可复式能有更多的独立空间，二楼也有大阳台和小客厅，整体通风采光效果也很好。

升级4::升级4:

房间里的里子也要小心。

在特殊时期，传统不注意的排水管、地漏、排水口等问题也备受关注。业内人士建议，厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏s形弯管等设施，购买者必须更加注意。但是，这些是隐蔽工程，开发者也可以公开保证，给购买者带来信心。

另外，工程师注意到，如果家里有使用频率过低的地板泄漏口、浴缸和洗脸盆的排水口，必须定期倒水和少量的消毒液进入排水口，主要使地板泄漏的存水弯曲，发挥隔绝作用。长期不使用的排水管最好暂时关闭。

房地产服务的新趋势:黑色技术帮助更高效。

根据调查，这次疫情也提高了购房者对物业管理质量前所未有的关注，约7成的购房者认为物业管理的重要性。除了各物管公司严格的人工防疫措施外，数字科学技术化手段、智能房地产的优势，使配置物联网的住宅企业更容易赢得业主的心。

碧桂园、金科等住宅企业启用云平台管理的住宅区，通过不断给重要设施添加物联网感应设备，结合互联网、人工智能技术形成的云平台，可以实现7×24小时的不断监视管理，首先掌握体温异常所有者的身份信息。通过云停车平台监视跟踪进出车辆，实时跟踪各车辆、各车主。远程智能巡逻社区照相机定期巡逻，人员聚集的情况下，监视室立即向值班警卫发送工作单任务，赶到现场自动识别人员的垃圾溢出，立即通知清洁人员尽快处理，避免细菌繁殖的房地产信息化管理系统，社区防疫管理人员在线发布防疫工作计划，发行工作单业主在App在线下单买日用品，并通知专属管家，即可安排物业人员提供送货上门服务。

随着网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分，很多小区物业都考虑到了这一点，代买代购、送菜上门等成为了疫情期间碧桂园、融创、龙湖等众多小区物业的基本操作。

地产 在线医疗成风口。

随着移动医疗APP等各种互联网在线问诊纷纷涌现，碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构达成合作，开通免费在线问诊渠道。地产健康医疗产业园、地产养老等模式也在增加。随着5G时代的到来，这一需求将迎来更大的发展。从社区问诊的便利性到办公大楼办公场所的医疗能性，促进住宅企业提供以便利、完善、亲切等为重要评价标准的生活辅助服务。社区在线医疗、投资建设互联网医院、收购在线医疗集团等发展地产在线医疗的模式或成为新的风口。