千方百计吸引人才，是城市提高竞争力的重要手段。在吸引人才、服务人才方面，深圳又出手了。最近，深圳市住房建设局就深圳市人才住房和保障性住房建设标准(以下简称建设标准)向社会公开征求意见，截止日期为6月21日。

鼓励设置公共食堂，小户型不设厨房提高实用面积，楼高在2.8米以上，通风采光也有细致的规定，这都是为了使人才住宅和保障性住宅更适合居住，人才舒适居住。

选址:巴士站500米以内，地铁站800米以内。

以人为本，宜居生活是深圳人才住宅和保障性住宅的理念。记者看到，在人才住宅和保障性住宅的布局上，建设标准指出，应遵循大分散、小集中的原则，结合所在地区的发展规划和产业布局，引导人口和产业合理分布。选址应优先选择公共服务设施和市政基础设施相对完善的区域，为人才住宅和保障性住宅内部服务的公共服务设施应设置在住宅区内部，接近中心绿地和广场。

人才住宅和保障性住宅所在地，人行横道出入口应在公共汽车站500米半径的垄断范围内或轨道交通站800米半径的垄断范围内，面向城市次干道、支路及其附属街道、广场等公共空间，面向城市高速公路和主干道这是旅行、休闲、降低噪音污染的周密考虑。

深圳市住建局相关负责人告诉记者，人才住宅和保障性住宅多为小户型，套内使用空间有限，为了保障居民所需的活动休闲空间，借鉴香港公屋的先进建设理念，充分考虑了友好高质量的住宅区环境。

儿童游乐场设置应避免居住地主要汽车交通道路，老年人活动场所应具有良好的日照和自然通风条件。人才住宅和保障性住宅小区内应设置连续架空层、风雨连廊和自行车大楼等，直达所有小区大楼、辅助服务设施和人行出入口，人行道宽度不得小于1.5米。

实用率在65%以上的层高在2.8米以上。

实用面积高，通风采光好，舒适宜居的住宅多受欢迎，人才住宅也应该如此。《建设标准》以专章形式规定住宅单体。人才住房和保障性住房楼层平面布局应合理紧凑，实用率不应低于70%，用地条件受限时实用率可适当降低，但不应低于65%。

同时，人才住房和保障性住房层高不应小于2.8米，外窗可开启面积比达到30%，使建筑获得良好通风。

建设标准明确了不同类型的套内建筑面积，以人才住宅为例，1~2人使用的I类型，套内建筑面积应大于27平方米的3~4人的iiii类型，套内建筑面积应大于51平方米的4人以上的iii类型，套内建筑面积应大于64平方米。

为保障住房内良好的生活条件，《建设标准》规定，住房卧室、起居室（厅）应具备直接自然采光、自然通风的条件。厨房应有外窗，具备自然通风条件；除Ⅰ类套型中的租赁型人才住房和公共租赁住房外，其他人才住房和保障性住房套型的卫生间应有外窗直接采光、自然通风。

以“奖励容积”方式鼓励建设公共食堂。

深圳市住建局相关负责人表示，人才住宅和保障性住宅居民的生活特征不同，建筑空间有不同的设置需求，为了满足居民的需求，推荐了公共食堂等具有目标的公共辅助服务设施配置标准。

记者从《建设标准》中看到，单人居住的I型套数超过所在栋总户数的50%时，推荐设置的公共套装设施包括公共会客厅、公共读书区、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房。为鼓励设置类似针对性的配套服务设施，《建设标准》建议以鼓励容积的方式鼓励建设类似服务设施。

另外，这个建设标准在公共空间的利用上也写了文章。例如，独立建造的人才住宅和保障性住宅，在最初的楼层和塔楼的下层设置入口大厅，建筑面积在25平方米以上，入口大厅必须具备门卫服务、会客休闲等功能。人才住宅和保障性住宅避难层应与消防避难空间相结合，设置虚构的公共绿化和公共休闲活动场所裙屋顶应与绿化景观相结合设置公共休闲活动场所，在塔屋顶设置公共晾晒空间。

车辆段上盖可建幼儿园。

深圳的土地资源不足，为了有效利用土地资源，建设标准明确了幼儿园地下设置停车场、车辆段建设幼儿园、相邻地块之间可以架空走廊等建设方式，为解决停车、有效利用地下资源、方便公共移动提供了便利条件。

从使用功能出发，规定在宿舍类用地建设的人才住宅和保障性住宅在满足相关消防规范的前提下适当减少走廊宽度，减少摊位，提高使用效率，提供更多的居住空间。