《扬子晚报》记者在其官网上看到，文件全称为《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批的通知》，为进一步提高行政审批效率，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市，南京市规划和自然资源局对建设项目的建筑用房、售楼处、堆放仓库等临时建筑的规划审批方式进行了重大改革

一是临建规划审批采取签订建设用地出让合同并支付土地出让金首付后通知承诺的方式，建设单位只要签署承诺书，保证今后按要求申报施工，即可直接取得《临时建设项目规划许可证》

第二，明确保留的临时建筑的处理路径。如果该临时建筑不需要保留，建设单位只能在最后一次申请项目规划审核前拆除；如果您想保留，可以通过简单的路径将其转化为“正式”项目，即在满足土地出让条件和规划控制要素的前提下，您可以通过报告规划许可证的变更直接交换正式的建设项目规划许可证

售楼处不拆房子就把房子卖了，可以“成为常客”

南京市规划和自然资源局表示，该政策使建设单位“征地后立即开工”成为现实，这将大大加快项目建设速度，避免繁琐的小建设、大审批手续

南京市规划和自然资源局法律法规司司长周振东表示，过去在购买地块后，要等规划审批手续完成后才能开工，根据最新的规范文件，这种等待往往是半年甚至一年，“只要准备材料齐全，就可以在当天的窗口成功办理”，可先修建施工用房、销售处、堆放仓库等临时建筑

虽然很多楼盘的售楼处都是在售的临时楼盘，但它们也很“高”，但在过去，临时楼盘的最终命运只能是拆除。本规范文件为“过去”首次“规范”临时楼盘提供了一条路径，规划许可证的期限为2年，可以延长1年，但有些项目建设周期长，许可证的有效期难以满足需要。”周振东说，此外，由于建设项目的需要，在建设项目主体工程竣工验收前，建设单位或者个人可以申请临时扩建的多个扩建工程，一般有足够的时间考虑和安排临时建筑是否应当“规范化”。售楼处等临时建筑如无需保留，可选择作为配套商住楼、产权房，建设单位只需在最后一次申请项目规划审核前拆除即可