“最近，长沙的房价确实上涨了。”中国证券报记者近日走访了长沙的房地产市场，一些房地产销售人员表示

长沙核心区地方拍卖价格上涨、外来人口购房需求增加、开发商以精装修为由变相涨价是长沙近期房价上涨的重要原因，长沙市大量集资房屋的存在，形成了对低房价的巨大支撑

记者走访了长沙市天心区的几处待售楼盘，当天每个楼盘的人均咨询量都有所增加，但无需等待记者从房地产销售部的一些销售人员那里了解到，2020年，长沙市住房销售将处于良好状态，对毛坯房的需求将越来越多

“长沙的房价受到严格限制，房价受土地拍卖价格的限制，所以开发商的盈利空间有限，在这种情况下，我们还是喜欢推出精装房，房地产从业者严燕（化名）在接受《中国证券报》采访时表示，“在购买房屋时，我们必须注意房屋装饰的质量。精装书的标准可能是每平方米2000元。事实上，成本只有几百元。”

一家千亿级知名房地产企业的销售人员李朱（化名）证实了严燕的说法：“现在我们主要推广精装房，空房很少我们在2020年10月和11月停止了空房的销售。我们都说没有空房，只有精装房，因为那时我们有优惠活动，有折扣。如果空房的价格仍然打折，基本上就没有钱了。”

李朱告诉《中国证券报》，周边房价正在上涨“在不到一年的时间里，中央公园第一批开盘的房价只有8000元-9000元/平方米，现在开盘价是12000元/平方米。”李朱认为长沙房价上涨的原因有三个：第一，长沙南城地区可供拍摄的土地越来越少；二是土地拍卖价格越来越高；第三，外国买家的数量有所增加

《中国证券报》记者还发现，在开发商提高房地产价格后，许多购房者面临着延迟签约的情况。文静（化名）说，2020年下半年，她以12600元/平方米的价格在城北购买了一套168平方米的精装房，并在2021年前完成付款”虽然钱已经支付，但合同没有给出。据说房地产局没有打印合同，因为该地区2020年的房价涨幅已经超过了，因此，虽然我们在2020年购买了房子，但它是在2021年计算的