在“竞争性质量”逐渐成为全国土地拍卖市场的标准配置之际，北京再次完善了今年通过土地集中供应获得土地的优质住宅项目的建设管理方案，北京市住房和城乡建设委员会、市规划委员会联合发布《关于规范优质商品房项目建设管理的通知》。通知建议预售方案应包括绿色建筑和健康建筑自我评估报告、超低能耗建筑评估报告等。，并向社会公布，接受购房者监督。

通知明确了高标准商品房的建设要求，包括最低质量要求和具有竞争力的优质住房建设方案（建设质量）。最低质量要求为二星绿色建筑标准、装配率为60%的预制建筑和太阳能光伏或光热系统；优质住宅建设方案由六部分组成：绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式

根据《北京市绿色建筑评价标准》的相关要求，全明星绿色建筑必须满足全装修和交付的要求。交付前，对居住建筑的内墙、顶面、地面进行铺砌、油漆，门窗、固定家具、设备管线、开关插座、厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的所有固定表面均铺设并涂漆，水、暖、电、通风等所有基本设备均安装到位

换言之，买家购买承诺优质施工的商品房，而他们将来关闭房子时得到的必须是全装修的房子

此外，还将监督高质量住宅地块的建设过程和完工情况。施工图归档前，施工单位应先组织实施方案专家评审会。在办理预售许可证时，建设单位还应提交绿色建筑自评报告、宜居技术应用等材料以及优质住宅建设项目的预售方案，按照承诺向社会进行宣传，接受买方监督

同时，工程竣工后，建设单位对绿色建筑、装配率等优质住宅建设项目进行专项验收，超低能耗建筑，按承诺内容实行建筑师责任制。市、区建设规划部门还对项目

在土地供应阶段的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相关内容的落实情况进行专项检查，通过高标准施工方案评审确定中标资格，这是北京首创的新模式。当开发商的投标价格达到出让土地的合理上限价格时，将转入北京市第一轮土地集中供应30块土地中的高标准商品房建设方案招标程序，8个地块进入高标准评选程序，最终通过方案评选确定优胜者。根据接口新闻，八个项目中有一半位于朝阳区，其余位于海淀区、通州区和延庆区。目前，大部分项目已进入市场

在第二轮土地供应正式启动之前，北京共推出43块地块，其中36块是具有竞争力的优质地块，占84%，明显高于第一轮8块，占27%。然而，受当地拍卖市场冷淡的影响，26个地块被推迟，12个地块进入拍卖阶段，其中只有2个地块转入竞争性高标准建设方案

具体来说，该地块为海淀区东胜镇景昌路两个楔形棚屋改造项目，吸引了一批房地产企业。10月18日，中建一品投资发展有限公司与中建新河房地产有限公司联合体最终确定了两个地块的最终竞买人，总成交价93.7亿元。据悉，这两家公司隶属于中建三局和中建五局

目前，北京市第三轮土地拍卖中有12块土地处于竞价阶段，仍保留“竞争性质量”的土地拍卖规则。在没有海淀区地块“参战”的情况下，朝阳劲松地块已成为此次集中土地供应的明星地块，或将迎来多家房地产企业的招投标。值得注意的是，该地块的销售价格得到了严格控制，所有现有房屋都被要求出售

北京引入的优质商品住宅项目建设管理适用于北京通过土地集中供应获得土地的优质住宅建设项目今年及以后。房地产企业在拍地时要落实承诺的“优质”，房地产的优质发展已成为大势所趋，这也对最终征地的房地产企业提出了更高的要求。