北京市住建委等七部门14日联合印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确北京老旧小区综合整治项目年内开工80个、完工50个、固定资产投资12.8亿元。结合《北京市物业管理条例》实施，《方案》明确，将持续探索老旧小区综合整治后长效管理机制，试点探索社会力量参与后期管理模式，统筹实施管线改造，归集补建住宅专项维修资金等举措。同时，健全完善整治资金共担、金融支持、库存资源整合利用，确立试点社会资本参与、专业管线改造简化立项和后补助、危险大楼和简易大楼拆除重建等15项政策机制研究方向。2017年至2019年，北京累计确认了243个旧住宅区综合整备项目，涉及295个旧住宅区。截至2020年4月底，项目整治类内容全面实施，实现改造类入场工程98个项目，完成44个项目，建筑395栋，居民3.8万户。受疫情的影响，旧住宅区的综合整备项目需要在住宅区内实施，复职很困难。目前，朝阳区农光中重汽区实现复职，其他73个项目也全面准备复职，条件成熟后紧急复职。

探访。

旧住宅区改造同时引进物业探索综合整治后的长期管理机制。

西城区盆栽胡同62号院改造是北京核心区旧区综合整治的缩影。

西城区二环白纸坊地区盆栽胡同62号院，总占地面积1.1万平方米，园区内有5栋正规住宅，居民464户。其中1号楼为多产权单位楼房，2-5号楼为直管公房。在实施老旧小区综合整治之前，小区内公共设施普遍陈旧破损，设备陈旧老化，上下水管道和各专业管网线路腐蚀、堵塞严重，各种架空线路杂乱，停车设施不足，小区环境脏乱，居民要求改造呼声强烈。

昨天，记者在改造结束的盆栽胡同62号院看到，住宅区的5栋大楼设置了新的外墙保温层和白色空调护栏，住宅区内设置了路灯和监视探针。在广阔的公共空间中，在原来的绿地上建造了可以乘凉的小花园。

据介绍，盆儿胡同62号院的改造前期运用“申请式”“菜单式”工作机制，确定了综合整治各项内容，改造中采取“先整治、后提升”的方式。

去年6月，盆栽胡同62日院开始了违反建设的拆除工作，拆除了铁皮棚、违反建设的房子、占有天花板的违反建设等，完成了4处开墙打洞的整备工作。维修完成后，项目再次入场施工，陆续完成外墙保温层安装，更换单元门、雨水管，安装空调护栏，完善无障碍设施，增设路灯和监视探针等任务。

盆栽胡同62号院在改造的同时，首先探索旧住宅区综合整备后期管理的长期机制，通过第三者的评价确定房地产公司的前期进驻，采用先尝后买模式，让居民体验房地产公司的服务。

房地产企业前期进入以来，积极配合现场改造，参加住宅区居民活动。例如，免费为住宅区居民提供大楼清洁服务，疫情时期房地产也负责住宅区卡口24小时。社区负责人说。

综合整治项目涉及居民工作的上下水改造工程，最初只有80%的居民合作。盆栽胡同62号院所在白纸坊街的负责人说，在这个小区的改造过程中，街道、社区实施主体、设计、施工部门，管辖区内的代表委员、楼门长等，建立了233×的小区改造协议平台，多次召开协议会，积极反对居民说服

据介绍，目前除6家居民未进行改造外，其馀458家居民已完成上下水和厨房厕所改造，改造完成率达到98.7%。