受新冠肺炎流行的影响，土地市场在放缓的同时逐渐分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，一季度全国地价整体运行平稳，各用途地价环比、同比增速持续放缓，商服、工业地价较上一季度略有下降。

数据显示，一季度，全国主要监测城市地价增速环比为0.09%，较上一季度下降0.45个百分点。商业服务、住宅、工业地价环比增长率依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。

其中，36个重点监测城市中，综合地价环比增速为0.17%，较上一季度下降0.25个百分点，增速连续3个季度放缓；同比增速为2.81%，较上一季度下降1.10个百分点，增速连续9个季度放缓。

据中国土地测量计划院地价所长赵松介绍，在突发疫情的阶段性压力下，主要经济指标明显下降，各用途地价增长率持续放缓，商服、工业地价近10年来首次下降。

4月17日，国家统计局公布的数据显示，第一季度房地产开发企业的土地购买面积和土地成交价格比去年分别下降了22.6%、18.1%。

需要注意的是，一线城市的优质地块在整体市场放缓的环境下，热量依然不小，市场实际上分化加剧。例如，今年第一季度，上海和北京的土地市场成交额居全国第一和第二。在北京，由于2019年许多供应地限制了价格，今年第一季度无限制价格地块频繁开拍，引起了许多房地产经纪人的关注。数据显示，一季度北京共成交16宗经营性用地，总成交金额为671.88亿元，创近5年同期新高。

中国指数研究院统计数据显示，一季度北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米；其中，住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米，同比上涨约81%。

据专家介绍，现在住宅企业的融资环境得到改善，3月份很多住宅企业的销售量恢复了，开发者增加了优质地块的布局。

赵松表示，今年第二季度，全国城市地价稳定中小幅波动，部分城市住宅地价增长率持续下降，商服、工业地价调整幅度相对明显。

同时，相关专家表示，受资金方面的改善、需求的恢复和地方供给力的增加等影响，第二季度热点地区的土地市场交易热情有望进一步恢复，下一步的土地市场继续分化，人口流入多，地区发展前景好的城市多为热点