2020年11黄金周期间北京楼市呈现半是海水，半是火焰状态。数据显示，国庆假期期间，北京新房市场交易量比去年减少了24%，消费者的新房职业热情不高。在二手住宅方面，尽管日平均交易量比上个月减少，但比上年增加80%，市场改善型需求突出。业内认为，银十二手住宅市场的概率下降，市场状态以横盘为主。

新房间的成交面积下降了。

被住宅企业寄予厚望的银十开局不利，长假没有给北京的新住宅市场带来活力。贝壳研究院数据显示，10月1日至8日，北京新建住宅成交面积为1.8万平方米，比上年减少了24%。

在价格方面，黄金周期间，北京新房成交平均价格为48204元/平方米，比上年上涨4.8%。成交价格上涨的原因和北京新房的成交结构有关。《华夏时报》记者查阅相关数据后，发现国庆假期，北京新房主力成交区靠近城市核心区，其中西城、东城、海淀、丰台、朝阳、石景山等区的成交量比去年上升了10个百分点。

在此基础上，由于交易结构小幅变化，北京黄金周新房市场的交易平均价格小幅上涨。根据一般规则，国庆节的黄金周是北京大厦市成交热升温的时期。但是，成交面积比去年减少了24%，2020年的黄金周新房的热度比2019年同期低。

住房企业在当前融资和债务压力大的情况下销售意愿强烈，但实际成交情况不及预期。另一方面，住宅企业没有采取超出预期的促销手段。另一方面，消费者对未来新房市场价格稳定有信心，很多顾客在国庆节期间选择旅游，新房市场的成交量下降。贝壳研究院高级分析师潘浩说明了新房市场交易量下降的原因。

二手住宅的日均交易量比去年增加了80%

黄金周期间，北京新住宅市场的交易量失败，但二手住宅市场的热情比去年同期上升。贝壳研究院数据显示，在2020年国庆假期期间，北京二手房市场呈现出量升价稳的状态，二手房日均成交量同比增长约80%。

值得注意的是，与2019年的黄金周相比，北京二手住宅市场的表现确实有所提高。但环比来看，北京二手房“黄金周”日均成交量较2020年9月份的日均成交量下降了22%，成交均价较2020年9月份小幅下跌了0.5%。

贝壳研究院方面认为，近年来改善型换房的需求出现了提升，并同步带动了二手房市场成交量同比出现了走高。不仅如此，数据显示，黄金周期间，全国重点18个城市的二手住宅日平均交易量比2019年同期增加了50%。其中，杭州、合肥二手住宅的日平均交易量比去年增加了1倍以上。

同样，重点18城市二手房市场的整体走势与北京相同，即在“黄金周”期间，日均成交量同比出现了大幅增加，但环比2020年9月份均有所下降。究其原因，或与相关收紧政策影响有关。数据显示，18个城市的二手住宅日平均成交量比9月份下降了18.6%，18个城市的二手住宅成交平均价格比2020年9月下降了。

银十的热情能继续吗？

根据多个机构发表的数据，北京大厦市的金九明亮。中原视点发布的数据显示，2020年9月份，北京新房市场成交量保持高位，月度总成交额为312.57亿元，同比增加了37%，环比小幅下跌了6.6%。

二手房方面，我爱我家研究院发布的数据显示，2020年9月，北京全市二手房网签量超过1.7万套，环比增长7.49%，同比增长40.10%。值得注意的是，自2020年5月以来，北京二手房网签量一直保持在1.6万套以上。我爱我家研究院方面认为，就网签量而言，近5个月北京二手住宅的交易水平相对较高，市场处于“3·17新政”以来的最佳时刻。

“万柳商圈9月份二手房成交了66套，8月份的时候成交了51套。目前，我们蜂鸟家、怡秀园、碧水云天的市场热情很高。万柳商圈的中介店负责人对《华夏时报》记者说。同时，记者了解到，在2020年1-3月份，万柳商圈二手房分别成交了17套、3套以及26套。“从5月份开始，市场就基本恢复了，目前每个月的成交量基本都可以突破50套，比较稳定。”上述负责人向《华夏时报》记者表示。

“银十”能否延续“金九”的热度呢？二手住宅市场集中在城市中心区，预计10月份交易量将继续下降，价格也将继续稳定。潘浩这么想。我爱我们研究院方面，2020年10月，假期签字量下降，政策影响重叠，市场概率稳定。