智能建筑是现代建筑技术与现代通信技术、计算机技术和控制技术的结合。随着计算机及其信息技术的迅速发展和普及应用，人类逐渐成为人类的产物。它具有非常鲜明的信息社会特征。初步形成了人们选择工作环境、购买和购买房地产的新时尚和热点。也将成为21世纪房地产开发商投资开发的主导方向

《建筑综合布线系统工程设计及验收规范》，这些技术法规的制定和颁布，为中国智能建筑健康有序发展奠定了政策和管理基础；计算机应用技术的广泛发展和普及，为智能建筑的发展提供了基础条件；世界信息时代的到来，人们信息意识的不断增强和对信息的迫切需求，为智能建筑的发展创造了广阔的需求空间。由于智能建筑是一个快速发展的事物，在设计、施工和管理方面仍然存在一些时间延迟，以及一些日益严重的不足。以下仅讨论了房地产开发商在智能建筑智能项目管理中的现状和任务

1管理问题和现状

（1）部分开发商对智能建筑的内涵和复杂性认识不深，而且对智能建筑技术的发展了解甚少，因此没有给予足够的重视和投入。专业技术人才配置不够，不重视专业人员知识更新和学习提高

他们对市场需求了解不多，对自己开发项目的定位也不确定

（4）注重“概念”运作，把“智能”作为楼盘销售的卖点，把精力和资金摆在台面上，不注重扎扎实实做一些实际工作，这让买房子的人很失望。他们发现“智力”就是这样，他们感到被欺骗了。这种不切实际的炒作和“时尚”的炒作现象，只能从根本上把建筑智能化引入歧途，从而抑制市场需求。（5）“重造轻管理”现象普遍存在。在建设期间，忽视了智能建筑物业管理的介入和技术人才的引进与储备，管理意识落后，智能建筑的高科技含量不为人所知，这也要求高内容的知识化管理。大多数购房者不容易接受智能建筑是基于知识的管理，投资高。他们只要求高标准的管理和服务，不接受相应的收费标准。该物业公司也不愿意高薪招聘熟悉或精通智能建筑技术的工程技术人员。系统运行中的一些小问题无法及时解决，导致系统无法正常运行，无法实现智能建筑给投资者带来的应有利益

（6）未能对智能系统提出切实可行的设计要求，对图纸的设计标准和设计质量判断不准确，未能及时发现和识别工程承包商在设计和施工中的机会主义行为

（7）没有掌握和控制工程技术质量的方法和程序，尤其是对设备和产品的质量、性能和真实性缺乏鉴别能力和检验手段，对安装、检验和验收过程缺乏有效的控制程序和方法

片面听取供应商“跨世纪”等虚假广告，多年不落后，不知道不可能始终保持先进。因为工程总是落后于科学技术的发展，最新的不一定是最好的，最好的也不一定是最适合的。真正做到“综合考虑、优化设计，既能满足各子系统的功能，又能实现系统集成”

（9）在一些智能建筑标志的建筑中，各功能的开放性不够，各子系统相互独立、自成体系，信息无法交换，资源无法共享，系统集成根本没有实现，这给系统升级和网络互联带来了很多困难和后遗症

然而，一些开发商试图降低投资，导致建筑功能和等级的下降，智能系统的碎片化，以及智能建筑的虚拟名称。我们应该知道，当价格低于合理价格时，就不可能得到一个好的制度，很容易陷入价格陷阱

2管理任务和方法