过去一年，房地产市场共出台了约500项调控政策，行业告别了高增长时代，走出了稳定的市场

据科瑞研究中心数据，2020年行业销售额将超过17万亿元，销售面积约160亿平方米，保持1%-2%的增长

2020年底，房地产企业将交出不满意的成绩单数据显示，2020年目标销售完成率超过110%的房地产企业数量少于2019年，许多大型房地产企业未能实现既定目标

2020年12月31日，中国房地产数据研究院院长陈胜表示，“外延发展正在下降，内生挤压发展也将同步受到杠杆和下降的影响”，他告诉《泰晤士报周刊》，在增量市场接近上限、规模增长率开始下降的背景下，房地产企业的规模增长率也将下降

展望2021年，“稳定”将成为主基调

房地产市场的长效调控机制将继续发挥作用，房地产业的资本监管仍将加强

结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测，中国指数研究院预测2021年将呈现“销售面积略有调整，平均销售价格稳定上涨，新建工程量高，投资中高增长”的特点

更严格的监管政策

一年来，“不炒房”的总基调依然，房地产长效机制不断深化，“稳定地价，“房价与预期”保持不变22日市出台调控政策，从供给侧、需求侧和资金侧规范房地产市场发展秩序

上半年宽松、下半年收缩是2020年调控最显著的特点

针对新型冠状病毒肺炎，上半年，无锡、西安、上海、浙江等地出台了支持房地产开发的政策，调控的主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、暂缓缴纳土地出让金、，下半年，随着市场的逐步复苏，当地市场迅速升温，过热城市的紧缩政策再次出现

2021年房地产市场监管的方向是什么？

1月1日，中国指数研究院发布文件称，房地产市场总体调控政策短期内将保持持续稳定，限购、限贷、限售等政策仍难以大幅放宽，支持人才购房和无房家庭购房，抑制投资性投机性购房可同步推进

在放松的控制下，房地产市场已经走出了一个稳定的市场

根据中国指数研究院100个城市新房抽样调查数据，2020年100个城市新房价格上涨346%，初步统计比2019年上涨012个百分点，2020年50个代表性城市商品房月平均交易面积约3117亿平方米，整体规模接近前三年平均水平