房价进入万元时代。但是，这个数字对于全国的所有城市来说，实际上各地的状况异很大。

除了直辖市、计划单列市和省会城市外，什么样的普通地级市的房价很高呢

第一财经记者整理了中国房价行情平台各普通地级市的平均单价数据后，发现共有40个地级市的平均单价超过万元大关。其中，三亚、珠海、苏州居前三位，从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东、河北5省，东部沿海占绝大多数。另外，中西部也有大理、芜湖、洛阳三个市。

中原房地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，房价高的普通地级市主要集中在东南沿海地区和环京地区，特别是浙江、江苏、福建等地，存在高房价城市连片。此外，一些旅游城市的价格也相对较高。

从平均单价来看，三亚、珠海、苏州位居前三。其中，三亚也是唯一平均单价超过3万元的普通地级市。张大伟分析，三亚是全国罕见的热带海滨旅游城市，中高级海景房多由外国人购买。

三亚之后，四个城市的平均单价超过了2万元/平方米，分别是珠海、苏州、温州和东莞。这四个城市来自我国经济最发达的长三角和珠三角。其中，珠海以23628元/平方米的价格居普通地级市第二位。

广东省房协专家委员龙斌对第一财经分析，珠海以前的房价就不低，多年前均价还一度超过广州。珠海房价高有多个因素，珠海的市场与三亚有类似之处，也是旅游城市，宜居因素突出。同时，珠海经济实力也很强，高新技术产业发展良好。

苏州的平均单价在普通地级市排名第三。苏州房价主要与当地发达的城市经济息息相关。改革开放后，靠近上海的苏南地区以外向型产业迅速发展，苏州与上海分工合作，工业经济迅速发展，成为全国工业产值最大的城市。另一方面，苏州与上海相邻，随着轨道交通等基础设施的发展。

从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中西部。从省份分布来看，东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，分别达到了10个合计高达32个，

江苏进入10个城市，苏南苏州、无锡、常州、苏中南通均居普通地级市前10位，苏中扬州和泰州排名第16位和第29位苏北徐州、盐城、连云港和淮安排名第31位、第33位、第37位、第38位。总的来说，江苏城市的房价水平与地区经济发展水平密切相关，经济最发达的苏南地区整体房价水平高，苏中地区次之，苏北地区整体最低。

目前浙江9个普通地级市均单价均超万元。其中，温州位居第4，丽水和金华分列第6、第7，第11至第14全部来自浙江，分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴排名第二十。湖州成为浙江房价最低的地级市，位列全国普通地级市第28位。

浙江总体房价水平高，与当地发达经济有关。数据显示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入达40121元，仅次于上海、北京两个直辖市，居第三位。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份，劳动力因素、土地等制度创新都在全国领先。浙江最早在全国实行省管县体制，县域经济、乡镇经济都十分发达，每个县都有自己的产业集群，形成了强大的产业竞争力。

福建也存在与浙江相似的问题，目前福建的普通地级市中，仅有闽北的南平平均单价低于万元。

广东有7个普通地级市入列，包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州，以及来自粤东的汕头和粤西的湛江。值得注意的是，汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市，也是目前广东省着力打造的省域副中心城市。

河北省也有四个普通地级市的平均单价超过万元，分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。张大伟分析析，河北四个城市房价水平与自己地区经济关联度较低，其中秦皇岛作为滨海旅游城市因素较多，其他几个城市主要处于环京地区，受北京购买力溢出影响较多。与此同时更重要的各类高级人才也是大城市希望落户的地区，但是房价等问题，也有不同的发展方向