上海1.21楼市规制新政出台后，首次进入市场的3个新楼市备受瞩目。从认购规则来看，三个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的基调，并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。

记者走访发现，3个楼盘不约而同地采用了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

记者获知，三个楼盘均采取同一标准,购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分。在这个不得分的户籍方面，预约对象为上海市户籍加10分，预约对象为非上海籍不得分的名义房地产方面，预约对象没有房间加20分，预约对象名义住宅加1套5分，预约对象及其家庭成员名义没有房间，5年内没有购买记录加20分，1套住宅，5年内没有购买记录加5分，5年内有购买记录

此外，购房人的在沪缴纳社保月数也作为动态分数计入总分，由认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘得年限分，社会缴纳月数自2003年1月起算。据悉，社保缴纳系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型自行决定。目前，三个新盘均采用0.1的系数。预约总分最终由基本分和年限分两部分构成。

记者从多个开发人员的来源中了解到，大楼上市预约组数超过可销售住宅来源的一定比例时，采用分数排序的方法。购房者在预约时，必须按照评分制的规则自己申报，约定自己的状况。如实填写后，上海市住房管理部门、民政部门、社会保险部门等进行网络检查，确认购房者积分的真实性，预约积分审查在10天左右完成。

目前，三个盘子的入选抽签比例暂定为1:1.3。例如，一栋大楼有100套房源，参加预约的人有1000人，积分排行榜前130名的购房者有资格进场抽签。其中，最后分数的所有人都可以进场抽签。例如，第130名的得分是40分，所有40分的购房者都可以进场抽签。确认入选抽签名单后，按照通常的手续购买住宅抽签。

1月21日，上海市住房建设委员会、住房管理局等8个部门共同发布了《关于促进市房地产市场稳定健康发展的意见》，采取打击假离婚获得住房购买资格，延长增值税征收年限，提高住房购买成本，严格防止资金违规流入房地产市场，严格规范房地产市场经营秩序等十项措施，楼市规制继续严格信号。上海交通大学住宅和城乡建设研究中心主任陈杰认为，上海公布的一系列控制组合拳有助于抑制房地产投机行为。

除了控制房地产投机外，上海的1.21房地产市场新政策还表示，将完善新商品住房公证抽奖制度，优先满足无房家庭的自住购买需求。市场人士认为，这次新住宅预约规则和评分方法的设计体现了住宅不被炒鱿鱼的定位，上海在现行住宅购买限制制的框架下，优先满足了无住宅、自住家庭的购买需求，兼顾了合理的改善住宅购买需求。

记者从有关监督部门了解到，上海总结了最初大楼的试验经验，将来其他大楼也陆续试验分配制，但具体细则和实际情况有所调整。