我必须参加土地。6月21日刚参加北京土地转让的大型住宅企业干部李明(化名)对中国证券报记者说。2018年4月，李明所在的企业面对是否应该取得土地的问题时，完全持有相反的意见。当时，他所在的住宅企业的纯负债率很高，销售没有达到预期，积极缩小战线，减少参加土地摄影，集中精力整理现有的土地储备。

除北京外，深圳、重庆等地最近土地市场升温。数据显示，上半年土地市场比去年活跃得多，住宅企业在比较宽松的货币环境下积极参与土地储备。暂时，住宅企业纷纷回归土地-建筑-销售大楼的传统竞争模式。

土地市场升温。

6月21日，房企面对多宗土地的争夺，李明所在的房企与其他有实力的房企组成联合体。但是，在很多住宅企业被包围的情况下，这个联合体的剪刀羽回来了，一个也没有捡到。

根据当天的土拍结果，位于北京经济技术开发区的两块土地拍摄了近两年来罕见的溢价率。位于北京经济技术开发区河西区X92R1地块R2二类居住用地，土地面积约3.65公顷，建筑规模约8.03万平方米。最终，雅居乐房地产以31.8亿元竞争，溢价率为41%，成交楼价为39625元/平方米。邻邻的另一块面积约为3.57公顷，建筑规模约为7.85万平方米。最终港中旅地产以30.6亿元竞争，溢价率为39%，成交楼价为38956元/平方米。

当天参加土拍的住宅企业可以说是阵容豪华。除了获得目标的香港中旅和雅居乐外，参加阵容包括华润建工联合体、中海、电建金隅联合体、招商中粮联合体、首次金地保利联合体、平安金茂联合体联合体、万科、龙湖、葛洲坝(6.250

李明说，目标雅居乐和香港中旅在北京土拍市场不是常客。这次标准显示了这些企业对北京市场的野心，侧面反映了今年土拍市场的激烈程度。广东系住宅企业可以感受到扩大全国市场的饥渴。

中原房地产首席分析师张大伟表示，作为北京土地市场的陌生人港中旅和雅居乐，北京仍然是全国住宅企业关注的热点地区。高溢价率的成交说明了住宅企业取得土地的积极性。

与北京土地市场热情相似，6月24日，深圳迎来了疯狂的土地拍摄日:土地总转让面积达到17.03万平方米的80多家住宅企业参加土地拍摄的保证金达到1100亿元的5个住宅地达到最高土地拍摄限价，成交总额达到223.84亿元。

4月份经历了228亿元土地拍摄的武汉，6月转让了22块土地，总转让面积达到106.99万平方米，合计价格达到184.07亿元。

融资环境比较宽松。

与土拍市场形成对比，多地楼市库存保持攀升。贝壳研究院最新发布的《2019中国房地产半年报》显示，在其监测的北京、上海、深圳、广州等29个重点城市中，7个城市二手房月末库存环比持续3个月增加，13个城市月末库存环比持续4个月增加，7个城市月末库存环比持续5个月增加；库存下降的城市仅上海和苏州。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐接受中国证券报记者采访时表示，楼市仍处于严格的调控。后续重点城市二手住宅市场和部分地区新住宅市场或面临新库存问题。

李明则认为，现在还没到担心楼市库存水平的时候。2017年、2018年，许多住宅企业致力于降低债务水平，剥离赤字资产。从2019年以来的情况来看，住宅企业的融资形势比去年稍微宽松了一点。

国内融资仍然严格，但海外融资状况总体良好。6月以来，10多家住宅企业在海外市场融资，融资金额超过30亿美元。据Wind数据显示，今年1~5月，住宅企业融资的海外债务占23.1%，票面利率平均为8.91%，累计融资352.14亿美元。

李明坦言，他所在的企业去年主动降了杠杆。今年的融资情况更好。土地转让贷款、开发贷款状况也比去年好，整体融资利率比去年稍微下降。

这些成为住宅企业在全国土地市场四面出击的基础。但李明认为，现在的土拍市场有形势比人强的味道。在购买限制、贷款限制、价格限制等多种控制措施下，许多城市的销售状况不佳。但是，住宅企业面对新的土地储备，谁也不想成为人后。很多人想去，错过这个波浪，几年后发现土地储备中断，可能会错过上升周期。

张大伟认为，接下来可能会出现融资，住宅企业的土地可能会降温。最近房地产市场的监督倾向发生了变化，紧缩政策再次出现。房企资金宽松后带来的地价上行，房价上行再次出现，促使融资监管收紧。”