近日，国家统计局发布了最新的房地产开发投资与销售情况，并从今年1-5月的各种数据指标中公布了5月份70个大中城市商品房销售价格指数，1-5月，房地产业呈现市场活力逐步恢复、消费市场持续好转的态势，商品房销售面积和新建房屋建筑面积同比降幅收窄，5月份单月同比增速已恢复正数

总体来看，新型冠状病毒肺炎对房地产市场的影响正在逐渐消退，房地产行业的发展投资规模与去年相当。

商品房销售面积跌幅收窄

根据国家统计局公布的数据，1-5月房地产开发投资和销售各项指标同比均有不同程度的改善，降幅明显收窄

房地产开发期末，1-5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降03%，比1-4月下降30个百分点，其中住宅投资337650亿元，同比下降，而1月至4月的数据同比下降了28%

销售方面，1-5月国内商品房销售面积48703亿平方米，同比下降123%，但比1-4月收窄70个百分点商品房销售462690亿元，下降106%，比1-4月下降80个百分点商品房销售面积51771亿平方米，比4月底减少483亿平方米

根据国家统计局5月份发布的70个大中城市新建商品房销售价格指数，57个城市新建商品房销售价格上涨，11个城市下跌，41个城市二手房销售价格上涨，成为去年第三季度以来的高点

数据显示，5月份一线城市新建商品房销售价格环比上涨07%，比上月上涨05个百分点二手房销售价格环比上涨11%，与上月相同，31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨06%，比上月上涨01个百分点；二手房销售价格环比上涨04%，与上月持平35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨07%和03%，比上月上涨01个百分点

消费市场继续改善

新型冠状病毒肺炎从一季度开始逐渐显现，无论是房地产开发投资还是销售，还是大中城市的价格水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前的市场来看，如果2月份全国市场基本冻结，3月份市场仅恢复50%，4月份逐渐恢复到80%，5月份市场整体已经完全恢复，从全国市场来看，一些地区甚至同比增长，有许多活跃城市，最值得注意的是武汉市场也明显企稳，环比增幅显著

此外，各级别城市之间的市场变化也存在差异。凯瑞研究中心预计，后续核心城市与普通三、四线城市之间的销售业绩、改善和刚需房地产将更加差异化，这将在一定程度上制约整体新房销售规模的恢复

该机构还指出，对于土地征用、新建和建筑安装，考虑到整体建筑面积的逐渐减少，预计后续房屋的新建规模将在短期内达到高峰和下降，随着各城市土地供应规模的释放，房地产企业仍将重点从核心城市的优质地块上获取土地，预计下半年土地收购水平的恢复也将放缓，因此，预计在短期增长率回归正数后，房地产开发投资将继续大幅增长

此外，最近几天在北京等地反复发生的小规模疫情也引起了业界的关注