今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。

　　房企积极融资

　　日前，碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。公司计划发行总额8亿元，实际发行总额8亿元，期限为2年，利率为3.8%。

　　部分房地产企业融资利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)，设两个品种。品种一期限为5年，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二期限为7年，附第5年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。本期债券品种一、品种二总计发行规模不超过20亿元。本次发行工作已于2023年5月23日结束。本期债券品种一实际发行规模为12亿元，票面利率为3.20%；品种二实际发行规模为8亿元，票面利率为3.59%。

　　北京金隅集团股份有限公司披露的2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券(第二期)票面利率公告显示，本期债券发行规模为不超过20亿元(含20亿元)，发行期限为3年。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利率为3.36%。

　　机构监测数据显示，2023年4月，行业融资平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。从融资结构来看，4月信用债规模占比为56.1%，信托占比为4.9%，ABS融资占比为39.0%。

　　业内人士表示，当前，民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施，投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。