筑招网资讯：近日，本报刊发的东莞东城街道66条村列入改造的报道引发关注。9月5日，东城街道立新社区九头村项目、洋杞坑项目即将动工的消息不胫而走。据了解，该两宗城中村改造项目分别由高田地产、海德集团开发建设，二者均为东莞本土房地产开发龙头企业，项目投资规模分别约为80亿元，预计2028年竣工。

九头村项目更新片区预计年内动工

九头村城市更新片区位于东城南板块最南端，紧邻南城西平社区，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。更新片区面积331.83亩，划分为两个单元。

单元1即高田项目，位于更新片区西侧，占地约127.68亩，原为村集体及私人旧厂房，建筑质量普遍较差，厂区道路狭窄且路况不佳，土地产出效益较低。高田项目以村企合作模式进行改造，预计投入29亿元，2020年以“高田城南印象”之名顺利备案。目前，项目已取得“1+N”总体实施方案批复，已签订土地出让合同并补缴了地价，预计今年10月动工，并计划于2025年10月竣工。

单元2位于更新片区东侧，总占地约204.15亩，现状主要为旧村房屋和旧厂房，总建筑面积约9.79万㎡，其中涉及102户村民的188块宅基地及地上房屋，建筑面积约2.58万㎡。项目为市城中村改造示范项目，改造模式为单一主体挂牌招商，计划总投资50亿元。

根据规划，两大项目结合周边商业设施，布局体育、公园、文化、休闲等公共服务配套，配建中小学、幼儿园、社区公园等。项目建成后，九头村片区配建一所51班初中、两所幼儿园、两个社区公园，以及一处社区文化中心、一个公交首末站，并完善改造单元路网。目前，单元1动工在即，单元2拆迁补偿方案私人物业部分已达成95.74%的同意率，村集体物业部分已100％通过对拆迁补偿方案的表决，争取今年12月动工。

洋杞坑项目以商住和公共配套为主

而洋杞坑项目采取单一主体挂牌招商模式，拟由海德集团开发建设。更新单元位于市中心区东城南板块莞长路旁，单元面积约22.80公顷，拆除重建面积约13.72公顷，现状建筑主要为低层老旧住宅及简易厂房。

据介绍，洋杞坑旧村是典型的“城中村”，自20世纪90年代起村民陆续搬迁至新村后，旧村处于荒废且基本无人居住状态，部分房屋已经倒塌，道路等基础设施配套不足，亟须通过城市更新来重塑城市形象。海德集团城市更新经验丰富，已建成立新社区犬眠岭旧改项目（即现“琥珀台”）商住小区。洋杞坑更新单元更新方向以居住、商业和公共配套为主，改造后总计容建筑面积约43.93万㎡，其中居住25.66万㎡，商业18.27万㎡，并配套有48班小学、12班幼儿园、社区中心、公交首末站、道路、街头绿地、790个公共停车位等。

据了解，洋杞坑项目投资规模约80亿元，将补偿村集体约5亿多元，返还集体物业约5万平方米（该补偿数据未含宅基地及私人物业）。项目坚持还迁优先的原则，将率先建设回迁物业和公共配套设施，保障村民收益和公共利益，预计2028年竣工。建成后，将形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套，形成东城南片区门户节点区域。

九头村项目和洋杞坑项目均位于立新社区，立新社区辖区面积约2.7平方公里，下辖6个村民小组，股东2784名。社区常住人口4300多人，流动人口约1.6万人。洋杞坑、九头村村小组及村民依靠厂房和店铺租金维持收入，村民改造意愿强烈。据当地负责人介绍，面对改造后的蓝图，部分村民对拆迁翘首以盼，主动清空私宅等待拆迁。以九头村项目单元1改造为例，高田地产以30元/平米的价格返租部分集体回迁物业，月租金收益120万元，村集体收益翻了两倍；而单元2项目改造后，村民既能把老旧自建房置换成崭新的商品房，又能得到几十万元到几百万元不等的现金补偿和搬迁费，还能实现“在家门口解决孩子上学问题”。