筑招网资讯：最近，中国各地纷纷加快了对房地产市场的政策优化和调整步伐，其中包括实施“认房不认贷”等政策。这一系列政策的出台，特别是在北京、上海等城市，已经显著推动了房地产市场的成交量增长，市场逐渐显示出企稳的信号。业内专家和多位专业人士对此表示，这些新政策的实施，有望改变供需格局，为房地产市场的改善打下了良好的基础。从中长期来看，改善性需求前景广阔，房地产市场依然具备较大的发展潜力。

根据中原地产研究院的统计数据，自从9月开始，全国各地已经发布了高达100次的房地产调控政策。中原地产首席分析师张大伟指出：“这一轮房地产政策的密集优化调整是自北上广深一线城市开始后，所涉及的城市数量创下历史记录。”广州和深圳在8月30日率先实施了首套房“认房不认贷”政策，随后北京、上海也全面跟进，并且政策力度超出了预期。目前，超过30个城市，包括成都、杭州、厦门、长沙、苏州等城市都已跟进执行了“认房不认贷”政策。

陈文静，中指研究院市场研究总监表示：“近期，一些城市已经宣布取消了限购政策，上海也降低了临港新片区人才购房门槛。尤其是核心城市因地制宜采取措施，再加上人民银行的降准政策，预示着房地产市场可能会进一步修复。”

在北京、上海等城市，刚需购房者持续涌入市场，各地的中介门店和售楼处也报告称，看房人数明显增加，市场整体热度正在上升。短期内，受多项有利政策的推动，一、二线城市的市场活跃度正在上升，这有望带动全国房地产市场逐渐走向底部并稳定下来。以北京为例，实施“认房不认贷”政策的第一周，二手房成交量约为5000套，新建住宅成交量累计约为3500套。

张大伟还表示：“从政策实施的第二个周末数据看，周末两天的二手房成交量约为1700套，高于8月平均每周末1100套至1200套的水平。”他预测，今年北京的楼市将会再次迎来“金九银十”，而仅在9月，二手房网签预计将超过1.5万套。

中指研究院的数据也显示，从9月11日到15日的那一周，北京、深圳和广州的成交面积都环比上涨，其中深圳的涨幅最大，达到了32.49%；广州和北京分别上涨了28.61%和19.83%。南京、青岛、杭州等二线城市代表性的城市整体成交面积也都出现了环比上涨，其中杭州的涨幅达到了62.26%，南京的环比上涨为25.13%。

国家统计局新闻发言人付凌晖最近在国新办的新闻发布会上表示，随着房地产市场调整和优化政策的逐渐见效，经济也在逐渐恢复向好。他预计，未来房地产投资、销售和市场运行将逐步改善。

陈文静表示：“8月底和9月初，一线城市相继实施了首套房‘认房不认贷’政策，北京、上海的政策力度超出了市场的预期，大大改善了市场的情绪和预期。之前观望或者积压的购房需求将会迅速释放，不过对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。”她预计，核心城市的政策将会继续发挥作用，全国房地产市场有望逐渐走向底部。

多位业内人士认为，随着房地产政策的优化和调整，尤其是一线城市房价预期的稳定，核心城市的“金九银十”市场前景可期，而普通的二线和三四线城市的房价预期仍然不太明朗，市场的修复可能需要更长的时间。

通过市场的波动和政策的调整，各方对中国房地产行业的看法也变得更加长远和理性。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示：“最近房地产领域的利好政策和消息不断传来。虽然这个行业在一段时间内经历了一些困难，但这主要是阶段性和短期性的，从长期的历史和规律来看，中国房地产仍然有相当大的发展空间。”