随着建筑业的发展，建筑过程及其技术日新月异。传统上在建筑项目的整个生命周期内都进行成本和质量控制的造价工程师，需要不断提高其技能，特别是如果从事房地产开发。该专业的造价工程师不仅要注意项目的发展，还要注意建筑行业的性质和未来前景，以提高开发商的整体财务绩效。

让我们更深入地了解造价工程师职位在房地产开发中的作用和新兴职责。

房地产开发中的内部控制

大多数开发人员都建立了内部控制，旨在通过制定政策来指导其内部运营。实施内部控制的最常用工具之一是标准操作程序，该程序可简化项目招标，变更订单处理和现场安全检查的任务。由于建筑行业的分散性和复杂性，需要造价工程师熟悉这些程序，以便有效地实现每个性能指标。对于从事房地产开发工作的人员来说，这是一项必不可少的技能。

BIM的常识

与2D工程图中的传统设计过程不同，建筑信息模型（BIM）是基于模型的过程，旨在通过创建包含以下内容的3D模型系统来促进项目开发-从计划到设计，建造和管理将所有必要的建筑信息整合到一个数据库中。预先提供更好的协调和模拟可建造性，可以减少设计错误，缩短开发周期，从而从长远来看降低总体建造成本。为了正确控制项目开发，造价工程师有必要具有良好的BIM知识。BIM在成本控制中的一种用途是在项目的早期阶段进行可行性研究。

通过可视化各种设计方案的建筑模型，可以在进行进一步规划之前轻松实现方案比较和初步成本估算。由于拟建建筑物是以虚拟和物理方式建造的，因此可以预先检测到任何设计冲突，这可以减少施工期间的变化。对于被认为很耗时的工程量清单编制过程，造价工程师必须努力研究和使用BIM的方法和软件，以便能够从模型中提取定量信息以简化耗时且复杂的测量处理。

对绿色建筑概念的了解

从定义上讲，绿色建筑是环保的，并且在其整个生命周期中都有效地利用了资源，因此在国内非常流行。从开发商的角度来看，绿色建筑是投资而不是成本，因为它可以吸引购房者和租户，获得政府的总建筑面积让步，并吸引公众的商誉。为了使开发商能够赢得绿色建筑市场的份额并确保其获利能力，其聘用的造价工程师必须对绿色建筑概念有深入的了解，并获得适当的认证才能对其进行评估。如果没有综合考虑，绿色功能肯定会花费更多。因此，造价工程师必须进行成本效益分析，甚至进行数学分析，例如生命周期成本计算以及对任何绿色功能的成本和收益进行优化，一个绿色建筑项目。通过评估各种绿色功能的初始成本以及偿还这些绿色功能所需的年限，并参考开发人员的财务状况，造价工程师可使开发人员更轻松地决定是否在其功能中采用这些功能。项目。

风险管理

不可能启动不需要后续更改和修正的建设项目，因此风险始终是项目开发中固有的。为了更好地减轻风险的影响并在不偏离预算的情况下促进项目的发展，质量保证人员必须熟悉风险管理领域。造价工程师必须召开降低风险会议，以分析风险状况并通过紧密协作寻求解决方案。除了召开会议外，质量保证体系还应通过风险登记簿不断识别，分析，跟踪和评估风险。借助所有已识别风险的列表和相关信息，造价工程师应该能够分析项目中存在的不确定性程度，了解所涉及的风险及其潜在后果，并决定采取措施以最大程度地减少对项目的影响成本和时间。

将企业社会责任纳入项目开发

更多的房地产开发商已将企业社会责任纳入考虑范围，因为它有助于他们的形象和未来发展。因此，造价工程师在雇用开发人员方面的另一个新职责是将企业社会责任纳入项目中。第一种一般做法是通过合同安排实现企业社会责任。例如，为了确保建筑工人和第三方的安全，造价工程师必须草拟所需的安全计划和现场安全培训框架，以将其包含在强制性合同条款中，该条款将随建设项目的进展而实施。质量保证部门需要制定能够体现企业社会责任的合同安排，同时保持开发商的盈利能力。另一种普遍做法是对顾问和承包商进行资格预审。这里，

总而言之，质量保证体系在房地产开发中的职责已经越来越全面。为了对项目进行有效的成本控制并为开发商赢得更多的商业机会，质量保证体系必须履行除衡量和合同安排外的职责。为了提高他/她的专业水平，造价工程师应该提升在上述领域的资格。数量调查绝对是一个知识丰富的职业，具有**值和光明的职业前景。