智能化系统是高科技的系统，不能因此而使该系统的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。

只有这样的技术才有市场。

智能化住宅小区内千家万户，各人的职业，文化爱好，习惯不同，各家的经济情况不同。因此，小区智能系统服务对象大不相同，比智能建筑更复杂。在这种口难调的情况下，必须对住宅区内的居民进行统计分析和分类，考虑智能系统的具体功能、系统的实施。我们认为小区智能系统的实施一般分为以下几类。

三类：

（1）属于智能化系统的基本要求，技术条件成熟且性能价格比合适的，列入普遍实施的项目,一般有防盗报警，紧急求助，消防报警，出入口控制，煤气防泄漏，语音通信，有线电视，三表出户，公共场所监控，边界防范，巡更等。

(2)技术条件成熟，但费用高，操作复杂，可选项目。一般来说，家电的远程控制、网上炒股

电影广播(VOD)、国际互联网互联网、漫画等。

（3）技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不完备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，因在我国涉及法律责任和社会环境条件的制约目前尚不具备实施的条件。又如：网上购物，网上教育，国内大多数地区社会大环境尚不具备。另外，集中空调系统涉及投资过高、冷分配费用复杂、居民观念等问题。

以上3种类型的的智能化住宅应有如下共同特点：

(1)高安全性(2)舒适健康的生活环境(3)便利的交通、通信(4)综合信息服务(5)完善的社区、房地产服务(6)相当智能的家庭。脱离这六个条件不能说是智能住宅。

智能系统中心站的实施首先要满足居民的基本要求和可选项目的要求，考虑今后信息技术的发展和外部大环境的改善，逐渐实施暂时不实施或可能出现的新项目。一些房地产经纪人布置电话线，结构化布线，加上有线电视被称为智能住宅区，显然是炒作点。一些房地产开发人员考虑智能技术多，忽视居民的实际需求支付学费。现在可以充分考虑，让居民享受信息技术带来的真正物有所值的智能服务，自己也获得信用。

小区智能化的实施是一个系统整合的过程，在这个整合的过程中，各相关的技术、设备、材料最终构成了具体符合该小区需求的智能系统，人在整合过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重要作用。建筑智能系统在我国历史短缺，工程经验不足，智能工程实施人才不足，实践中培养和使用人才至关重要，不仅需要规划设计人才，还需要施工组织和管理人才，具体操作人才和运行维护人才。建筑行业一直是劳动密集型行业，高新技术职业弱的集成业者也是近年来首次出现，他们多偏重计算机网络集成，多以集成名称，销售实际上施工组织不足，管理和工程实施协调实践不足，一些着名的外国大公司也是着名的这种情况导致住宅区智能系统不能一次开通，开通后运行维护纠纷不断。令人高兴的是，经过近几年的实践，许多由年轻高素质人才组成的智能集成公司崛起。我们期待他们更快地成熟起来，尽快地消除智能化工程中目前存在的问题。