房地产金融监督再次出台重磅政策，中央银行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知明确规定房地产贷款占有率和个人住房贷款占有率两条红线，根据金融机构资产规模、机构类型等因素分五个等级设定房地产贷款集中度上限管理差异化要求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，新规则是从资金方面限制房地产信用，是房地产市场长期机制的手段之一，主要目的是降低和防止房地产金融风险。过去一段时间，金融信用中房地产的比例很高，不仅增加了企业和居民的杠杆水平，还占有了很多社会信用资源。

值得注意的是，除了进一步加强住宅企业资金方面的控制外，通知第一次在贷款单上设置红线。克瑞研究中心研究员杨科伟表示，纵观中央银行货币政策执行报告，不难发现房地产与金融业的深入关系。2016年以来，随着房地产行业进入新的上升周期，居民持续购买杠杆，居民部门杠杆率高。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，目前城市居民资产负债率急速上升，住房贷款是家庭负债的主要组成部分，这也意味着住房购买费用大幅度占领教育、养老和日常消费。

央行货币政策执行报告显示，2020年11月，金融机构新增贷款11792亿元，其中居民部门新增短期贷款2485亿元，约占21.1%的居民部门新增中长期贷款5048亿元，约占42.8%。这个数据实际上反映了居民还在用杠杆购买住宅。

中国社会科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，个人贷款和预付款和预付款比上年同期恢复幅度不同，2020年1月至10月个人贷款比上年同期增加9.8%，预付款和预付款比上年同期增加4.3%，投资需求增加和杠杆购买比例扩大，部分城市出现贷款房地产买卖现象。

杨科伟表示，房地产行业持续增加杠杆难以继续，转向杠杆，确保住宅企业债权率、居民杠杆率逐渐回到安全线以内，保护不发生系统金融风险的政策基础。

需求逐渐接近峰值，增长速度变慢。

REICO工作室首席专家刘琳表示，从近三年的数据来看，商社的销售面积年平均为17亿平方米左右，增幅基本为零，意味着商社的销售面积接近高峰。