最近访问了北京地区许多着名商圈办公大楼、商店，发现许多城市商店、办公大楼租赁人为了缓解资金压力而大幅度转租。即使包括租赁住宅来源普遍存在的租赁费，地区市场价格也相当低。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。

这些大幅度折扣租赁源的租赁人基本上是个人或微型公司。由于主要业务大幅缩小，房租未到期，许多中小企业主无法承担高额房租，只能选择租赁。转租后，有的选择搬迁至郊区，有的借此收缩线下业务。

业内人士指出，企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时，削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。

商店打折租赁。

以位于二环天桥附近的底层商店为例，靠近地铁站，靠近三家医院、成熟社区等优质资源，该地区底层商店租金的正常市场价格为8-10元/平方米/天左右，在北京地区的商店中属于中等水平。中国证券报记者访问发现，该地区许多基础商最近进行了大幅度的折扣租赁，其中主要营业业务是高周转的超级商店。有一套房子120平米左右商超底商找人出租，目前月租金报价1.5万元左右，折算只有4元/平米/天。

据出租人介绍，房子也是从其他出租人手里出租的，合同签订了3年，再过1年半就到期了，需要支付10万元的出租费。自己做生意，租赁人做生意的话，可以一起转让店里的库存。把转租费平摊到1.5年，不到6元/平方米/天，比市场价格低得多。

当时，我在新发地菜市场批发，因为我必须换工作来照顾我的孩子，因为我必须去上学。当时，我认为生意远离批发的老本行。上述转租人对中国证券报记者说:商超进货的供应源也是新发地市场。这一行的毛利在30%左右，如果能保证每天有3000元的流水，就能复盖房租和其他成本。疫情流行前，每天流水平均可达5000元以上，当然大部分是烟酒销售。当时也可以对外承包熟食区，分担房租压力。但是，疫病影响了销售状况，家里的其他地方需要花钱，所以考虑出去。

许多企业面临变革线，小型超市也不例外。如果不在线销售的话，每天流水几百元。但是，在线销售必须与平台分开。流水上来也会影响毛利。中小企业的变革比大企业难得多。例如，大型商超疫情期间有免租优惠，小型商超很难得到。转租后可能要去郊区房租便宜的地方继续做这一行，但是要重新考虑一下如何重新生意。上述转租人对中国证券报记者说。

中国证券报记者访问发现，由于熟悉行业状况，很多租赁人在租赁后仍在考虑成为老本行业。转租市内商店和办公楼后，将商店转移到郊外租金便宜的地区的转租人不少。一些转租人则将此前多家店面进行合并处理，关掉租金高的，保留租金低的，对线下业务进行整合和收缩。

“我们在石景山也有分店，把宣武门这家转租出去，所有人员去石景山，那里房租比这里便宜4成左右。在线生意好的时候，不会这么在意房租。现在都做线上，在哪里开店短期内影响不大。做干果、水果连锁批发生意的租赁人对中国证券报记者说。

租金价格下降了。

办公楼和商店的租金确实在下降。位置好的下降少，位置差的下降多，各区域基本下降1元-1.5元/平方米/天，主要看业主的心情和期待。有些转租的报价会很低，但由于合同不是直接与业主签订的，存在一些额外的风险，不能代表市场的正常报价。从事办公大楼、商店租赁业务多年的中介人对中国证券报记者说。

中国证券报记者访问发现，一些商店和办公楼面临租户到期的续约问题。由于稳定性需求，一些商店和办公楼的租赁人将租赁期限控制在3-5年，每年按一定金额增加。即使每年增加，也远低于现在的市场价格。有意涨租的业主，因为短期找不到合适的新承租人，只能低价续租给原有租户。

“在目前的环境下，业主一般不会直接回绝承租人提出的续租价，因为如果短期找不到合适的租户，房子就空置了。这也是最近商铺类房租降价的一大原因。上述中介人说。

机构数据显示，2020年第一季度北京地区办公楼租金价格比上年同期下降2.5%。受退款和合同期满的影响，北京地区甲级办公楼出现负吸收量。机构建议办公楼老板调整租赁战略，保证租赁率。

空置率创新高。

机构数据显示，北京地区第一季度办公楼空置率达到13.2%，创下2010年以来最高纪录，平均租金价格受到压迫，连续5个季度下降。

58安居客房地产研究院院长张波对中国证券报记者说，疫情对商业房地产的发展影响很大。对于办公楼和商店租赁市场来说，疫情会加快一些企业的淘汰速度。

张波表示，企业选择办公楼时的核心考虑因素是租赁成本和地区交通状况。同时，免除租赁、住、房地产服务、口碑也是重要影响因素。在挑选，资金不足的创业企业考虑政策补助金和租金便宜的产业园区和郊外，成长型和成熟型企业多考虑转移到市内，轻资产类公司可以考虑共享办公室、孵化器类办公室。