写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。最近，《经济参考报》记者从北京、上海、深圳、天津等地进行了调查，受多个因素的影响，各地办公楼的空置率持续上升，个别地区突破了30%。业内人士建议积极推进办公楼市场供给侧结构性改革，制定办公楼科学发展计划，排除比较现象，引导城市合理发展大楼经济。

空白率上升了，租金下降了。

记者访问了很多，发现办公大楼的空置率高，空置期长的问题在一定程度上存在。与此同时，办公楼租金价格下降，许多办公楼经营者为了维持租赁率，积极提出减少租赁。

在广西南宁东葛路延长线的办公大楼7楼，多个办公室的玻璃门锁上，写着联系电话的房地产租赁广告散落在玻璃门下。整个楼层只有几个办公室有办公室，楼道看起来很空。记者在8楼、9楼和11楼随机访问时发现，一个楼层有23个办公室，通常只有7到8个亮灯。

在11楼的1120办公室门口，记者通过玻璃看到，上一家企业留下了有钱树，长期没有人管理，落叶满地。今年经济不景气，我投资的办公房地产终于租了，很多邻居的房地产降价也找不到合适的客户，有的办公室多年没有装修。南宁市民告诉记者。

从事办公楼租赁业务的南宁远程地产客户经理罗振思介绍，目前甲1栋、甲2栋、甲3栋写字楼入驻率均不理想。高层商店的入住率还不错。低层空置率高。”他说，以前行情好的时候，客户上午看好了一间办公室没有下定金，下午就被别人租去了，但是现在闲置半年的情况也常有。“此前写字楼出租，一个月能成交五六单，现在成交一两单都不容易，有时甚至没有。”

记者走访北京、上海、深圳、天津等地的写字楼发现，写字楼空置率高、空置期长的问题不同程度存在。北京、上海等一线城市核心区甲级办公楼租赁受新冠肺炎流行影响较小，办公楼高空置率主要由非核心商圈办公楼和普通办公楼资源大量闲置拉动。戴德梁行发表报告显示，第三季度上海市甲级办公楼空置率上升到21.9%，比第二季度上升了1个百分点。

深圳办公楼的空置率仍在上升。第三季度空置率比第二季度小幅下降0.92%至24.52%。在天津，办公楼的空置现象也不乐观。数据显示，今年上半年，天津办公楼空置率为36.1%。受新冠肺炎流行的影响，往年租赁率好的办公大楼也面临租赁下降的困境。据天津国际大厦招商负责人陈田介绍，国际大厦目前租赁率为75%，比往年低15%左右。

与此同时，办公楼租金价格下降。受多方面因素的影响，很多办公大楼经营者为了维持租赁率，主动提出减少租赁。在北京中关村的办公大楼里，房地产知道主要国际游学业务的企业业务萎缩后，企业再租一年，承诺租金下降25%。

今年和往年不同，有些租户出租。同时，客户对价格敏感。每平方米的平均租金下降到130元，比以前低得多。南宁市甲级办公楼招商负责人说。

戴德梁行发表报告显示，第三季度，由于市场租赁需求的逐渐恢复和新冠肺炎流行的有效控制，北京全市和五大核心商圈市场租金持续年初以来的下降趋势，但下降幅度比第二季度狭窄，分别从2.8%和2.9%下降到每月348.4元和393.2元。

在上海、广州等一线城市，商圈租金也有所下降。第三季度，上海甲级办公楼租金比上个月下降0.97%，下降幅度比第二季度缩小。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元每月每平方米。

此外，新商圈招商压力大，销售难。位于天津市新八大里商圈的一栋大厦招商经理王钰然介绍，该写字楼目前入驻率为70%左右，即便如此，在附近仍属于入驻率较高的写字楼。

经济下行压力之下，投资者保持观望态度，二、三线城市写字楼销售遇冷。根据易居克而瑞的研究数据，2020年1至8月，南宁市6个城区写字楼销售面积总计供应47.9万平方米，成交27.1万平方米，成交率为56.5%。许多办公楼面临着很大的销售压力，南宁市中心城区办公楼销售面积28万平方米，目前成交占20%左右。据某项目负责人介绍，购买者中投资者很多，很多人都在看。

资源供应过剩的行业加速洗牌。

受访者表示，目前各地办公楼空置率高的背后，有供应过剩的市场因素和产业结构不合理等多种诱因。

-办公楼的供应大于需求。今年上半年，深圳市累计吸纳甲级写字楼办公面积约14万平方米，超过2019年的全年吸纳量。在供应量连续四年大涨的情况下，写字楼市场逐渐饱和。

深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵表示，一些城市产业转型升级速度快，原产业空间不能充分满足新产业状态的发展需求，为了吸引更多现代金融、总部经济、研发创新等现代服务业，商务办公室等现代服务业务用地的供应量增加，同时，一些城市允许将旧工业区的工业用地建设作为生产制造功能和商务办公功能之间的创新型产业用地

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端预计，2020年至2024年，深圳可能进入市场的甲级办公楼供应量将达到791万平方米。由于阶段性供应过剩，今后几年深圳甲级办公大楼将继续保持高空置率状态。

-瘟疫影响租赁活动。根据第一太平戴维斯、CCEF提供的数据，包括北上广深四个一线城市和杭州、成都、武汉等十四个二线城市的十八个样品城市，除南京、苏州外，其馀十六个城市的办公楼租金下跌已经超过一年。

业内人士表示，近年来，许多甲级办公楼供应迅速增长，但企业需求增长率明显赶不上办公楼供应增长率，办公楼资源供应过剩，疫情加剧了市场库存压力。

高力国际华北区研究部董事陆明认为，企业整体营收增速受到大环境的影响，随着疫情防控常态化持续，社会生产生活逐步正常运行，但居民消费端仍受到一定的抑制，这些因素都从一定程度上影响到需求反弹。

——部分城市新兴产业不足。天津财经大学教授丛屹认为，一些城市目前处于产业结构调整阶段，互联网、平台经济发展尚不完善，缺乏头部互联网公司、在线教育等能给商务大楼带来需求亮点的新经济形态企业。

在北京、上海、广州等地，信息传输、软件和信息技术服务业、金融业成为写字楼吸纳主力。前期迅速扩张，租户结构以创业公司为中心的商业品牌开始出现租赁撤退现象，行业洗牌现象激化。