目前，广州的城市政策逐渐细分，不再是城市政策，而是逐渐走向一区政策。黄埔区、南沙区、花都区相继出台针对人才的楼市政策，微调成为广州楼市的新特点。

相关负责人表示，上述政策是吸引人才，促进产业变革升级。政策的出发点虽然不是为了提高楼市，但广州2019年整个楼市很冷清，很多楼盘打七折出售并不奇怪。数位回答业内人士乐观期待这种现象，有助于挤出投机泡沫。

为了吸引人才，逐个区域被束缚。

广州市黄埔区住房和城乡建设局于12月20日发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局关于完善人才住房政策的通知》(以下称通知)。

具体到购房人群来看，该《通知》指出，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，拥有广州市人才绿卡或经区认定的优秀人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母或配偶父母可在黄埔区范围内购买商品住宅。港澳居民在黄埔区购买商品享受与广州市户籍居民同等待遇。

广州于2017年3月升级楼市购买限制，规定非市户籍人口只能购买住宅，需要连续5年缴纳社会保险，除增城区和从化区外。

这次放宽购买限制的黄埔区也是广州的主要城市。暂时，这也引起了广州以吸引人才的名义，放宽了购买限制的很多推测。

这种说法的确有其合理性。早在黄埔区之前，花都区、南沙区均采用了类似调控政策。

12月17日，花都区人社局发布《人才绿卡申领指南（修订版）》（下称《指南》），宣布取消申报对象在社保缴纳等方面的制约，降低获得人才绿卡的门槛。花都区人才绿卡是2019年7月推出的。持有该卡可享受广州市户籍居民待遇，在该区购房。到目前为止申请这张绿卡需要在这个地区购买6个月以上的社会保险。《指南》的全文虽然没有提到放宽楼市的购买限制，但是降低人才门槛意味着符合条件的人才在花都区购买房不受户籍和社会保障的限制。

12月13日，广州南沙区发表了放宽学历购买限制的新政策，其中在南沙区工作、学习的本科以上学历人才，在该区域购买第一家商社不受户籍、社会保障和税收缴纳限制。

最近市场盛行的广州和引进人才放松了大厦市的规制，不想明确名字的广州市住宅和城乡建设局部门的负责人明确否定。这不是放松广州大厦市，我们也事先进行了政策压力测试，对市场没有很大变动，最多是短时间内交易量的微幅上升。该人向第一财经记者坦白，这主要是黄埔、南沙、花都这些地区产业发展、人才引进需求的小幅调整，建议外部不要过度解读。

黄埔区政府的责人在接受第一财经记者采访时也表达了类似的观点。黄埔区目前发展科技、智能制造、生物医药等产业需要人才，我们也希望解决人才安居问题，进一步乐业。

黄埔区库存室确实很少，购买限制政策也和花都、南沙不同。黄埔区的新政还有很多限制，不是本科就行，而是需要工作半年，最安全的是得到人才绿卡和黄埔区政府认定的人才，不限制购买，其实只是放松对高级人才的限制政策，不是放松整个市场。这项新政出台也不是为了卖房，而是为了留住人才。黄埔区万科幸福荣誉大楼的职业顾问告诉第一财经记者，政策出台后市场变暖，但主要吸引了计划增城、从化、佛山职业的人们。

相比之下，放松购买限制的花都区、南沙区住宅库存高的企业。多家外部机构数据显示，两区未售房面积分列全市二、三位，仅次于增城区。同时，两者的库存消化周期都在10个月以上。