随着我国经济和城市建设的快速发展，一座摩天大厦在许多城市拔地而起，大厦的高度不断更新。记者最近的调查显示，在中西部许多二三线城市，在各种因素的综合作用下，摩天大楼的建设如火如荼，在展示经济社会发展成果，更新城市天际线的同时，摩天大楼的高度与地方财力、经济和产业支持不一致等问题，隐藏着一定的经济和金融风险。

摩天大厦在二三线城市拔地而起

摩天大厦，又称超高层建筑。随着高层建筑的不断发展，摩天大厦的定义在各国都存在一差异。根据我国《民用建筑设计通则》的规定，建筑高度在100米以上的民用建筑是超高层建筑。

摩天大厦作为现代建筑技术的结晶，是展示经济、社会发展成果的有效手段，可以明显提升城市形象。摩天大楼的位置显着，造型独特，视觉效果强，往往成为城市的名片。

相关城建专家认为，摩天大厦具有节约城市用地、缩短公共设施和市政管网开发周期、加快城市建设的特点。一些摩天大厦建成后成为当地地标性建筑景观，对完善城市功能、创造新产业带和新投资热点起到一定的作用。

每年，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）都会出版一份研究报告，对上一年竣工的所有200米及以上建筑进行分析。数据显示，中国在建造高层建筑方面仍保持着最高产的地位，2018年完成88栋。根据城市的不同，在世界上完成摩天大楼数量最多的前10个城市中，中国有6个城市上榜，其中3个城市位于中西部。在第11到第18名中，也有许多中国城市。

记者在东北某省会城市采访中发现，近年来当地摩天大厦建设速度较快。记者登上市内高层建筑屋顶，附近的高层建筑已经完成，多为集百货商店、商店、酒店等多功能于一体的城市综合体。

金融服务类企业仍是大面积租赁需求的主要推动力。东北地产界的一位人说。

在广西南宁，1993年3月竣工的一栋楼高138米，成为当时全自治区最高的建筑。9年后，当地还有一座大楼以159.7米为第一高度。之后，当地地王大厦以276米的高度连续7年占据了第一大楼的宝座。近年来，随着当地经济的快速发展，越来越多的摩天大厦拔地而起，第一大厦一度被更新。

在西部某工业城市，目前建设、建设和规划的200-300米建筑共4座，300米以上1座。

一位从事城市规划的干部表示，随着城市化的加快，摩天大楼的建设成为一些城市竞争的重要参考。许多二三线城市热衷于建设摩天大楼，摩天大楼在一定程度上提高城市土地集约利用水平，丰富城市景观和天际轮廓线，促进固定资产投资增长，有助于向外界展示地方经济、社会发展的成果和繁荣城市形象。

摩天大厦建设热潮隐藏风险危险。

在摩天大楼拔地而起的同时，一些大楼空置率高的风险不容忽视。在长沙新兴商务区，当地甲级办公楼市场供应过剩，仍是租赁市场。2018年底，该地区迎来了一些甲级办公大楼，其甲级办公大楼空置率达到81.3%。

在西部的一个城市，318米高的大楼于2018年第一季度竣工，分为酒店、商业和办公楼三部分。项目业主方有关负责人表示，目前酒店和商业部分没有资金投入，没办法按计划开拓市场。而写字楼总建筑面积9.3万平方米，商家入驻仅3.5万平方米，空置率约为62%。“走量不理想，来看的人很多，但是真正下手的不多，50层以上的部分基本都没有租出去。”

另一栋380米高的摩天大楼是当地第二高楼，业主单位一位项目主管表示，B塔已经建成运营2年了，但受经济下行等因素影响，近来商户退租、退铺的现象明显，人流量也在下降，公司面临不小的压力。在西部地区的另一座城市，随着经济下行压力加大，不少摩天大楼业主方正面临银行政策收紧的困局。

多位摩天大楼的业主单位负责人表示，高楼建成交付后，在运营上都会不可避免地面临较大压力，空置率短时间内很难下降。

根据分析，摩天大楼租赁率的高低与所在城市的第三产业在GDP中的比例密切相关，摩天大楼的数量超过城市的经济承载力的话，会出现供给过剩的局面，摩天大楼建成后能否获得收益，取决于租赁率。目前，空置率已成为困扰摩天大厦的一大难题。

另外，业内人士提醒，摩天大楼建成后，管理和维护成本高，租金等有限渠道的收入也有可能大幅度占有，国家政策紧缩，市场环境发生重大变化等因素也有资金不足的风险。

其次，摩天大楼消防安全隐患很大。据广西南宁市消防支队防火处工程审计科高级工程师黎承介绍，随着摩天大厦体量越来越大，高度越来越高，结构越来越复杂，加上大量新材料、新技术、新技术的广泛应用，其潜在火灾危险性越来越高，成为消防安全的短板，给消防工作带来了更严峻的挑战。这样的摩天大楼发生火灾，容易形成强烈的烟囱效应，人员避难、逃跑、灭火相当困难。

记者从消防部门了解到，目前的消防救援能力还不足以全面应对超高层建筑火灾。目前，中国消防登高车的最高工作高度只有100米。事实上，受地理环境和自然环境的影响，消防登高车的最高能上升到极限值的80%左右。尽管如此，许多城市只有一辆这样的消防登高车，有些城市甚至没有。

另外，超高层建筑对环境有一定的负面影响。城市中心区集中建设超高层建筑，对周边自然环境造成负面影响，如影响采光、空气流通不畅、光污染，易产生热岛效应。

遵循市场规律，避免盲目开发。

业内人士表示，摩天大厦的建设体现了城市的经济发展水平，其建设应符合所在地的城市建设目标，应科学规划，不应盲目建设世界最高世界最高等建筑。

记者在调查中发现，一些着名的文化古城核心区不断出现耸入云端的摩天大楼，也有在世界文化遗产附近建造大楼，影响古城风貌的人。

业内人士表示，在建设摩天大厦的过程中，必须遵循市场规律和经济规律，防止行政手工建设业绩工程、形象工程。